Daftar Isi:
Selain membayar pajak penghasilan biasa atas penghasilan, wajib pajak wiraswasta harus membayar pajak tambahan atas penghasilan. Pada tingkat saat ini sebesar 15,3 persen, pajak wirausaha dapat menggali margin keuntungan wajib pajak. Untungnya, pendapatan sewa biasanya tidak dikenakan pajak wirausaha. Namun, ada beberapa pengecualian untuk pedagang real estat dan pemilik kompleks real estat yang memberikan layanan kepada penyewa.
Bukan Penghasilan Penghasilan
Tidak seperti upah dari pekerjaan atau bisnis yang Anda ikuti, pendapatan sewa tidak dianggap sebagai penghasilan. Nya tidak diklasifikasikan sebagai pendapatan investasi seperti capital gain, bunga dan dividen. Alih-alih, itu dianggap sebagai pendapatan pasif oleh IRS, dan karenanya tidak dikenakan pajak wirausaha. Itu berarti, jika Anda membeli properti dengan tujuan untuk menyewanya, Anda menyewakan rumah lama Anda atau memiliki kompleks real estat, Anda tidak akan membayar pajak wirausaha atas pendapatan tersebut.
Laporkan pendapatan sewa dan biaya sewa Anda pada Jadwal D. Pendapatan sewa Anda, yang merupakan total pendapatan sewa dikurangi semua biaya yang memenuhi syarat, mengalir ke formulir utama Anda 1040 dan dikenakan tarif pajak penghasilan biasa.
Pengecualian Dikenakan Pajak Wirausaha
Ada beberapa pengecualian terhadap aturan pajak wirausaha. Jika Anda seorang agen real estat, IRS menganggap pendapatan sewa sebagai pendapatan yang diperoleh dan pendapatan tersebut dikenakan pajak wirausaha. Anda adalah agen real estat jika Anda dalam bisnis jual beli real estat dengan maksud untuk mendapat untung.
Pemilik kompleks real estat harus melaporkan sewa sebagai pendapatan wirausaha jika mereka menyediakan layanan untuk warga. Itu berarti bahwa pemilik hotel hampir selalu harus melaporkan pendapatan sewa sebagai pendapatan yang diperoleh. Pemilik kompleks apartemen juga harus melaporkan sewa sebagai pendapatan yang diperoleh jika mereka memberikan layanan - seperti layanan tata graha - kepada penyewa. Membayar untuk utilitas seperti air, sampah atau listrik tidak dianggap sebagai layanan. Pemilik taman trailer harus membayar pajak wirausaha jika mereka memberikan layanan besar, seperti ruang rekreasi dan fasilitas binatu, kepada penyewa.
Jika pendapatan sewa Anda dianggap sebagai penghasilan, laporkan pada Jadwal C dan bukan Jadwal E. Penghasilan bersih Anda dari aktivitas bisnis, yang merupakan total pendapatan bisnis Anda dikurangi biaya, akan dikenakan pajak wirausaha dan pajak penghasilan biasa.