Daftar Isi:
Kontrak untuk akta, juga dikenal sebagai kontrak tanah atau kontrak penjualan angsuran, adalah pembiayaan yang dilakukan penjual dari hipotek pembeli rumah. Dalam kontrak untuk akta, penjual rumah menyimpan hak hukum atas properti tersebut sampai pembeli memenuhi persyaratan kontrak. Kontrak untuk pembeli akta rumah menerima hak yang adil atas properti mereka dan memberi mereka banyak hak pemilik rumah tradisional. Ada beberapa pro, serta kontra, untuk penjual dan pembeli rumah dalam kontrak khas untuk situasi akta.
Pro untuk Pembeli
Kontrak untuk akta dapat menjadi satu-satunya pilihan bagi pembeli tanpa opsi pembiayaan tradisional yang tersedia karena kredit yang buruk, tidak ada uang muka atau faktor lainnya. Biaya penutupan kontrak untuk akta kurang dari pada pembiayaan konvensional. Terkadang, kontrak untuk akta menawarkan persyaratan bunga yang lebih baik daripada pembiayaan konvensional. Selain itu, IRS umumnya menganggap kontrak untuk perbuatan sebagai penjualan, yang berarti pembeli rumah dapat mengurangi bunga yang dibayarkan sebagai bunga hipotek.
Kontra untuk Pembeli
Karena kontrak untuk pembeli akta tidak memiliki hak penuh, legal untuk properti mereka, mereka tidak dapat menggunakannya sebagai jaminan untuk ekuitas rumah atau pinjaman lainnya. Kontrak untuk akta juga dapat diambil alih atau dibatalkan ketika pembeli gagal bayar. Kontrak untuk proses penyitaan akta seringkali sangat pendek ketika pembeli gagal dalam ketentuan kontrak mereka. Di beberapa negara, juga lebih mudah bagi kontrak untuk akta untuk diambil alih dibandingkan dengan penyitaan pinjaman hipotek tradisional.
Pro untuk Penjual
Kontrak untuk penjual rumah akte dapat melaporkan transaksi mereka sebagai penjualan angsuran pada Formulir IRS 6252. Dalam kontrak untuk akta, pajak atas capital gain atau laba dibayarkan selama bertahun-tahun kontrak daripada sekaligus. Menawarkan rumah untuk dijual melalui kontrak untuk akta juga memperluas jumlah pembeli yang tersedia dan meningkatkan peluang penjualan. Jika kontrak untuk pembeli rumah akte gagal melakukan pembayaran tepat waktu yang disepakati, penjual kadang-kadang dapat dengan cepat mengakhiri kontrak.
Kontra untuk Penjual
Kontrak untuk penjual akta rumah tidak menerima hasil penjualan mereka sekaligus, tetapi hanya selama bertahun-tahun. Pemilik rumah yang menjual melalui kontrak dengan akta juga tidak dapat mengklaim depresiasi, pengurangan pajak properti, dan manfaat serupa. Jika rumah Anda sudah memiliki hipotek dan Anda menjualnya menggunakan kontrak untuk akta Anda dapat melanggar klausul jatuh tempo pinjaman Anda, memungkinkan pemberi pinjaman untuk memanggil pinjaman Anda. Kontrak untuk akta yang diambil alih oleh penjualnya terkadang mengalami depresiasi dan kehilangan nilai juga.