Daftar Isi:
- Akta Penugasan
- Pengecualian Properti dalam Kebangkrutan
- Penjualan Absolut dan Bersyarat
- Perbuatan Mutlak
Akta penjualan absolut dan akta penugasan keduanya mengalihkan kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lain. Orang-orang menggunakan akta penjualan absolut paling sering dalam penjualan properti nyata di mana pembeli membeli properti dari penjual. Pengadilan kebangkrutan paling sering menggunakan akta penugasan untuk memindahkan properti dari pemilik properti ke pengadilan kebangkrutan.
Akta Penugasan
Akta penugasan terjadi ketika seorang debitur mentransfer properti ke kreditor, biasanya wali pengadilan pengadilan kebangkrutan. Wali pengadilan pengadilan kebangkrutan kemudian bertanggung jawab untuk memfasilitasi penjualan properti. Setelah properti menjual, wali amanat membagi hasil secara merata di antara kreditor. Kreditor kemudian menerapkan hasil ini ke saldo terutang debitur.
Pengecualian Properti dalam Kebangkrutan
Debitur bangkrut tidak diharuskan untuk menyelesaikan akta penugasan ke pengadilan kebangkrutan. Pengadilan kebangkrutan sering memungkinkan pengecualian untuk rumah utama debitur yang bangkrut. Namun, pengadilan kebangkrutan mungkin mengharuskan debitor yang bangkrut untuk menyelesaikan akta penugasan untuk properti nyata tambahan, seperti rumah kedua dan rumah liburan. Ini berarti debitur bangkrut dapat menjaga rumah utamanya dari dimasukkan dalam proses kebangkrutan, tetapi pengadilan kebangkrutan mungkin mengharuskan dia untuk menyelesaikan akta penugasan di rumah sekunder atau liburan untuk menjual dan menggunakan hasil untuk membayar kreditornya.
Penjualan Absolut dan Bersyarat
Transaksi penjualan properti biasanya bersifat kondisional atau absolut. Penjualan bersyarat terjadi ketika pengalihan properti dari satu pihak ke pihak lain tidak akan selesai dan hak atas properti tidak akan ditransfer sampai persyaratan tertentu dari kontrak penjualan dipenuhi baik oleh pembeli atau oleh penjual. Misalnya, jika sebuah properti memiliki pipa leding yang sudah ketinggalan zaman, pembeli dapat meminta penjual untuk memperbarui pipa ledeng sebagai syarat penjualan. Penjualan absolut terjadi ketika kontrak penjualan tidak memiliki ketentuan.
Perbuatan Mutlak
Suatu akta penjualan absolut adalah ketika penjual mentransfer atau menyampaikan hak milik sebuah properti kepada penjual tanpa syarat kecuali untuk pembayaran properti tersebut. Misalnya, penjual mencantumkan propertinya sebesar $ 100.000 dan pembeli datang dan memberinya $ 100.000 untuk properti itu tanpa mengharuskannya melakukan apa pun pada properti itu. Akta penjualan absolut selesai dan judul properti ditransfer dari penjual ke pembeli.