Daftar Isi:
Sebuah kondominium, menurut BusinessDictionary.com adalah "unit perumahan tunggal yang dimiliki secara individu dalam sebuah bangunan multi-unit." Definisi selanjutnya menjelaskan pemilik memegang hak tunggal untuk unit dan memiliki properti bersama seperti tanah, aula, dan bangunan komunitas bersama dengan pemilik unit lainnya. Di California, dan setiap negara bagian lainnya, kondominium adalah properti nyata. Pemiliknya harus membayar pajak properti, sama seperti pemilik properti riil lainnya. (Referensi 1 dan 2, halaman 5 dan 6)
Pajak properti di California
Properti pajak California ditentukan untuk setiap properti yang terpisah dengan mengalikan tarif pajak dengan nilai yang dinilai. Tarif pajak dasar di California adalah satu persen plus persentase yang diperlukan untuk membayar kewajiban obligasi tertentu. Angka ini umumnya di bawah 1,5 persen di mana-mana di California. Di San Francisco itu 1,1164 persen. Di bagian Los Angeles, itu adalah 1,22 persen. Nilai yang dinilai adalah nilai pasar saat penjualan, yang biasanya merupakan harga jual, ditambah hingga dua persen lebih banyak setiap tahun sesudahnya. Peraturan ini berlaku untuk semua properti di California, termasuk kondominium.
Pengecualian
Beberapa jenis properti dan pembayar pajak berhak atas pembebasan pajak sebagian atau seluruhnya berdasarkan hukum California. Pengecualian ini mungkin berlaku untuk kondominium. Pemilik rumah yang menempati rumah mereka sendiri, baik rumah keluarga tunggal, kondominium, atau di dalam bangunan multi-unit yang belum dibagi menjadi kondominium, berhak atas pembebasan $ 7.000, yang memberikan hak kepada pemiliknya untuk mengurangi $ 7.000 dari nilai yang dinilai. dari rumahnya sebelum pajak properti dihitung. Properti yang dimiliki dan dioperasikan oleh organisasi nirlaba seperti rumah sakit, ordo religius, dan organisasi ilmiah sepenuhnya dikecualikan dari perpajakan di California.
Peran HOA
Hukum negara bagian California mewajibkan asosiasi pemilik rumah untuk mengelola kondominium di negara bagian. Di antara banyak tugas lain, HOA membayar biaya yang terkait dengan properti kompleks milik umum. Karena itu adalah unit di bawah kepemilikan tunggal yang dikenakan pajak, HOA tidak bertanggung jawab atas pajak properti. Namun, keputusan yang dibuat oleh HOA mungkin sangat mempengaruhi perpajakan properti. Misalnya, jika HOA memutuskan untuk meningkatkan area umum secara substansial, perbaikan ini diterjemahkan ke harga unit yang lebih tinggi pada penjualan, yang akan meningkatkan pajak properti pada unit tersebut.
Tanggal Jatuh Tempo Pajak
Semua pajak properti California jatuh tempo dalam dua kali angsuran yang sama, pada 10 November dan 1 Februari. California memiliki tenggang waktu sekitar satu bulan untuk pembayaran pajak. Tanggal kenakalan, setelah itu hukuman dan biaya keterlambatan berlaku jika pajak tetap belum dibayar, masing-masing adalah 10 Desember dan 10 April setiap tahun.