Daftar Isi:
Kontrak untuk akta, kadang-kadang disebut kontrak tanah atau perjanjian untuk akta, adalah hipotek pribadi antara pembeli dan penjual pada sebidang real estat. Pembeli, alih-alih menggunakan bank untuk membiayai properti, masuk ke dalam perjanjian yang bekerja sama dengan pinjaman rumah. Penjual membuat perjanjian penjualan, pembeli membayar uang muka dan melakukan pembayaran bulanan kepada penjual. Ketika pembayaran terakhir dilakukan, penjual mentransfer akta kepada pembeli.
Kontrak untuk Informasi Akta
Pembayaran bunga
Pembayaran bulanan pada kontrak untuk akta dihitung sama dengan pinjaman bank konvensional. Setiap jumlah bulanan termasuk pokok dan bunga. Bunga, yang biasa disebut "jus" bagi investor real estat, mewakili keuntungan penjual. Biasanya, penjual akan memberikan jadwal pembayaran kepada pembeli yang merinci berapa banyak bunga, dalam angka dolar, pembeli membayar setiap bulan. Informasi ini dapat digunakan ketika pembeli menyiapkan pajak penghasilannya.
Pengarsipan Pajak
Saat mengajukan pajak penghasilan, pemilik rumah yang membeli rumahnya dengan kontrak akan merujuk pada jadwal pembayaran yang diberikan kepadanya oleh penjualnya untuk menentukan jumlah bunga yang ia bayar pada kontraknya untuk akta tahun sebelumnya. Beberapa, jika bukan bagian yang signifikan, dari bunga itu dapat dihapuskan sebagai beban pada saat pajak. Ini biasanya diizinkan oleh IRS, dengan ketentuan bahwa kontrak untuk akta telah dicatat dan dijamin oleh properti nyata. Penjual mungkin ingin memberikan Formulir IRS 1098 kepada pembeli, meskipun biasanya tidak diharuskan.