Berapa Banyak Uang yang Saya Butuhkan untuk Membeli Rumah?

Beberapa biaya hidup lebih mahal daripada membeli rumah. Antara uang muka dan biaya penutupan, Anda dapat dengan mudah menghabiskan puluhan ribu dolar untuk menutup rumah. Berkonsultasi dengan pemberi pinjaman Anda dan menghitung semua biaya penyedia layanan dalam transaksi Anda membantu memastikan Anda memiliki dana yang diperlukan untuk membeli rumah. Jumlah pasti uang yang harus Anda bawa ke meja penutupan tergantung pada harga rumah, biaya pemberi pinjaman dan ketentuan perjanjian pembelian Anda.

Rumah dengan lambang terjual di depan. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Membuat Deposit Iman Baik

Pembelian Anda mungkin melibatkan biaya yang harus dibayar di muka. Misalnya, penjual biasanya memerlukan uang sungguh-sungguh atau itikad baik deposit dalam beberapa hari setelah penerimaan penawaran. Jumlah setoran uang yang sebenarnya biasanya berkisar antara 1 persen dan 3 persen dari harga penawaran dan bervariasi berdasarkan pasar. Anda menyetor uang ke akun escrow pihak ketiga atau akun trust broker. Terlepas dari itu, uang itu tetap ada dalam rekening escrow sampai pemegang escrow diinstruksikan untuk memasukkannya ke uang muka dan biaya penutupan, atau melepaskannya ke penjual. Ini dapat terjadi jika Anda mundur dari kesepakatan dan penjual berhak untuk menyimpan deposit Anda.

Menentukan Uang Muka Anda

Uang muka Anda proporsional dengan jumlah hipotek yang Anda biayai dan pemberi pinjaman Anda dapat memberi Anda persyaratan uang muka untuk pinjaman Anda. Misalnya, jika hipotek Anda membutuhkan uang muka 20 persen dan rumah yang ingin Anda beli memiliki harga $ 200.000, Anda memerlukan uang muka sebesar $ 40.000. Persyaratan pembayaran hipotek bervariasi berdasarkan pemberi pinjaman dan jenis pinjaman dan dapat berkisar dari 3 persen hingga lebih dari 25 persen. Namun, pinjaman tertentu, seperti Urusan Veteran dan pinjaman rumah pedesaan yang didukung pemerintah federal tidak memerlukan uang muka.

Menutup Biaya Penutupan Anda

Biaya penutupan biasanya berkisar antara 2 persen dan 5 persen dari harga rumah. Itu termasuk biaya pinjaman dan biaya pihak ketiga. Contoh-contoh biaya pemberi pinjaman termasuk:

• asal pinjaman atau poin; satu poin sama dengan satu persen dari jumlah pinjaman
• laporan kredit
• penilaian
• biaya aplikasi
• akun escrow atau menyita cadangan untuk pembayaran pajak properti dan asuransi pemilik rumah.

Biaya pihak ketiga termasuk: Wasiat judul pengacara notaris rekaman asuransi pemilik rumah prabayar * pajak proporsional.

Bankrate melaporkan bahwa pada 2014, jumlah biaya penutupan rata-rata untuk hipotek $ 200.000 dengan uang muka 20 persen adalah $ 2.539.

Menurunkan Biaya Pembelian di Rumah

Anda dapat mengurangi jumlah yang dibutuhkan oleh sebuah rumah. Pada akhirnya, jumlah yang Anda hemat pada setoran uang yang sebenarnya, uang muka dan biaya penutupan tergantung pada kualifikasi Anda sebagai peminjam hipotek dan kemampuan Anda untuk bernegosiasi dengan penjual rumah. Sebagai contoh, pemberi pinjaman menawarkan suku bunga yang paling kompetitif, persyaratan pinjaman dan biaya kepada peminjam utama. Skor kredit di tahun 700-an, uang muka 20 persen atau lebih, dan penghasilan yang baik dapat menekan biaya Anda. Jika Anda ingin pembayaran uang muka rendah, pilih pinjaman Federal Housing Administration, yang membutuhkan 3,5 persen, atau pinjaman konvensional yang hanya membutuhkan 3 persen untuk pembeli pertama kali.