Pemilik & Hak Penyewa di Texas

Bab 91 dan 92 dari Kode Properti Texas mencakup banyak undang-undang yang mengatur hubungan pemilik-penyewa tempat tinggal. Akan tetapi, sebagian besar yang dapat dan tidak bisa dilakukan oleh pemilik tanah tercakup dalam perjanjian individual yang dibuat dengan penyewa. Perjanjian atau sewa-menyewa-pemilik dapat ditulis atau lisan. Either way, kantor Jaksa Agung Texas mencatat bahwa sewa adalah faktor paling penting dalam menentukan hak masing-masing pihak.

Hak Pemilik

Pemilik Texas memiliki hak khusus yang dijamin oleh hukum negara, termasuk:

Setoran Keamanan

Undang-undang negara bagian Texas tidak membatasi seberapa banyak pemilik tanah dapat mengenakan biaya sebagai uang jaminan, meskipun hukum kota dan kabupaten mungkin memiliki batasan lebih banyak. Setoran harus dikembalikan dalam 30 hari setelah penyewa pindah. Tuan tanah diizinkan untuk menyimpan uang jaminan untuk menutupi kerusakan pada properti. Jika setoran tidak mencakup tagihan penuh untuk perbaikan, pemilik dapat mengajukan gugatan di pengadilan klaim kecil terhadap mantan penyewa. Pemilik pertama harus memberi penyewa daftar kerusakan yang terperinci, perbaikan yang dibutuhkan dan biaya setiap item.

Hak Masuk

Hak khusus untuk masuk biasanya ditemukan dalam perjanjian sewa. Tuan tanah umumnya memiliki hak untuk memasuki properti untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, melakukan pemeliharaan preventif atau menghilangkan bahaya kesehatan atau keselamatan, di antara alasan lainnya. Tidak ada undang-undang negara yang menetapkan berapa banyak pemberitahuan yang diperlukan sebelum pemilik dapat masuk untuk melakukan tugas-tugas yang diperlukan, meskipun hak penyewa yang diamanatkan oleh negara mencegah tuan tanah melanggar hak penyewa untuk menenangkan kenikmatan properti.

Properti Terbengkalai

Menurut Judul 8, Bab 92 dan Subbab A dari Kode Properti Texas, pemilik dapat menghapus properti dari tempat tinggal jika jelas penyewa telah meninggalkan tempat itu. Namun, Kode Properti tidak secara khusus menyatakan apa yang dimaksud dengan "pengabaian." Penafsirannya mungkin tergantung pada pendapat hakim individu jika tidak didefinisikan dalam sewa. Seorang pemilik harus memberikan pemberitahuan kepada penyewa sekurang-kurangnya 30 hari sebelum ia menjual barang-barang terlantarnya untuk mendapatkan kembali uang yang mungkin ia miliki. Pemberitahuan harus dikirim melalui surat resmi dengan tanda terima balik yang diminta, serta surat kelas satu.

Perampasan Properti Nonexempt

Bahkan ketika sebuah hunian tidak ditinggalkan, hukum Texas memperbolehkan tuan tanah untuk memasuki unit-unit sewa untuk menyita properti yang tidak dibebaskan untuk memenuhi sewa yang telah jatuh tempo ketika sebuah sewa tertulis memberinya izin untuk melakukannya. Meskipun ini tidak termasuk barang-barang seperti pakaian, perhiasan, foto-foto keluarga dan peralatan dapur - yang semuanya dibebaskan dari penyitaan berdasarkan hukum negara - barang-barang lainnya dapat diambil, termasuk:

• Televisi
• Stereos
• Komputer dan printer pribadi
• Kamera
• Semua peralatan olahraga
• Alat-alat musik
• Beberapa perabot, meskipun satu sofa, dua kursi ruang tamu, meja dan kursi makan, semua perabot dapur dan semua tempat tidur dianggap dikecualikan.

Barang-barang harus ditemukan di kediaman atau di ruang penyimpanan pada saat kejang - pemilik tidak memiliki hak untuk mengeluarkan radio dari mobil Anda.

Penggusuran

Hukum Texas memberi tuan tanah kekuatan untuk mencari pengusiran dalam waktu singkat. Jika sewa jatuh tempo pada tanggal satu bulan, pemilik dapat memulai proses penggusuran jika ia tidak menerima uang pada hari berikutnya. Pemilik harus memberikan Pemberitahuan untuk Mengosongkan pada penyewa. Ketika pemberitahuan diterima, penyewa memiliki waktu tiga hari untuk membayar jumlah yang jatuh tempo - jika diizinkan berdasarkan sewa - atau meninggalkan properti. Termasuk akhir pekan dan hari libur dalam periode tiga hari.

Jika penyewa tidak pindah dalam jangka waktu yang ditentukan, pemilik memiliki hak untuk mengajukan panggilan dan pengaduan ke Pengadilan Keadilan Texas, yang dikenal sebagai jas penahan paksa. Hanya setelah pemilik memenangkan gugatan itu, ia dapat meminta petugas penegak hukum untuk mengambil alih properti tersebut secara paksa. Praktek penggusuran swadaya, seperti mengganti kunci atau mematikan utilitas, tidak diijinkan

Hak Penyewa

Sementara tuan tanah memiliki hak yang cukup besar di bawah Kode Properti Texas, penyewa juga memiliki perlindungan, termasuk:

Damai dan tenang

Penyewa di Texas berhak kenikmatan yang tenang dari properti yang mereka sewa - kemampuan untuk tinggal di sana tanpa gangguan. Ini melayani dua tujuan praktis, menurut kantor Jaksa Agung Texas. Tuan tanah Anda tidak dapat mengusir Anda tanpa sebab atau mengganggu layanan utilitas dalam upaya membuat Anda pergi, dan Anda tidak harus menoleransi jika penyewa lain berperilaku buruk.

Kesehatan dan keselamatan

Hukum Texas menentukan bahwa ketika pemilik Anda menyewakan properti kepada Anda, dia menjamin bahwa unit tersebut aman untuk ditinggali dan akan tetap demikian. Anda memiliki hak untuk menuntut pemilik untuk memperbaiki segala kondisi yang menimbulkan risiko kesehatan atau membuat properti tidak aman. Hakim perdamaian memiliki wewenang untuk memerintahkan tuan tanah untuk melakukan perubahan yang diperlukan, selama biaya perbaikannya kurang dari $ 10.000. Penyewa dapat membawa tuan tanah mereka ke pengadilan untuk mendapatkan perintah perbaikan berdasarkan ketentuan SB 1448.

Keamanan

Dengan beberapa pengecualian khusus, penyewa memiliki hak atas hunian yang dilengkapi dengan perangkat keamanan, seperti baut mati pada pintu eksterior, kunci pin pintu geser, dan kait jendela. Pemilik harus membayar untuk menginstal atau memperbaiki ini.