Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah

Apakah Anda membeli tanah sebagai investasi, untuk properti rekreasi, atau sebagai lokasi untuk membangun rumah, Anda harus tetap sadar akan nilai pasarnya, baik saat ini maupun di masa depan, untuk melindungi investasi Anda. Anda tidak dapat mengetahui dengan pasti berapa nilai properti Anda di masa depan, tetapi memahami faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah dapat membantu Anda membuat tebakan yang lebih terdidik.

Terlepas dari kenyataan bahwa itu klise, lokasi itu penting.

Lokasi

Faktor terpenting dalam nilai sebidang tanah adalah lokasinya. Sebagai aturan, semakin dekat sebidang tanah dengan pusat populasi, semakin besar nilainya. Ada pengecualian untuk aturan ini, tetapi secara umum kepadatan populasi yang lebih tinggi menciptakan lebih banyak permintaan, yang meningkatkan persaingan untuk sebidang tanah dan harga yang pembeli bersedia untuk membayarnya. Tanah di daerah berpenduduk jarang, bahkan ketika itu adalah tanah yang lebih baik, memiliki lebih sedikit orang yang bersedia membayar untuk itu. Selain itu, lokasi yang lebih diinginkan di daerah padat penduduk menuntut harga yang lebih tinggi.

Lingkungan

Hal-hal yang berbatasan dengan sebidang tanah dapat memiliki efek besar pada nilainya baik secara positif maupun negatif. Lot bangunan di lereng yang menghadap ke selatan dengan pemandangan sungai dan gunung yang indah mungkin akan memiliki harga tinggi, meskipun sungai dan gunung bukan bagian dari properti. Sebaliknya, properti di sebelah TPA, jalan bebas hambatan yang sibuk, atau taman industri akan kurang diminati untuk residensi dan karenanya memiliki harga yang lebih rendah, bahkan jika properti itu sendiri lebih unggul.

Struktur

Bangunan memiliki pengaruh besar pada nilai properti. Bingkisan dengan rumah bagus dalam kondisi bagus akan jauh lebih berharga. Untuk properti pertanian atau pedesaan, keberadaan lumbung dan bangunan bermanfaat lainnya akan meningkatkan nilai tanah. Di sisi lain, bangunan terlantar dapat menurunkan nilai paket, terutama jika mereka adalah bangunan industri tua dengan masalah keselamatan atau lingkungan seperti asbes atau tangki minyak tua. Peraturan pemerintah mungkin mengharuskan pembeli baru membersihkan hal semacam ini, kegiatan yang akan sangat mahal dan sangat meningkatkan biaya untuk memperoleh properti.

Kondisi

Kondisi tanah akan berpengaruh pada nilainya. Tanah pertanian subur akan bernilai lebih dari tanah yang habis. Hutan yang sehat akan bernilai lebih dari hutan yang ditebang habis. Ladang coklat dan lahan industri, kecuali mereka berada di pusat kota yang sangat diinginkan, akan memiliki nilai yang cukup rendah. Tanah yang memiliki daya tarik estetika yang superior atau tidak biasa akan memiliki nilai lebih tinggi daripada lot biasa tanpa fitur tertentu.