Bagaimana Resesi Mempengaruhi Nilai Rumah

Resesi umumnya memiliki dampak negatif pada nilai-nilai rumah, meskipun mungkin untuk lokal tertentu muncul resesi-bukti. Resesi yang berakhir pada 2009 berdampak besar pada harga rumah, dan resesi itu sendiri terkait dengan jatuhnya pasar real estat. Pelonggaran standar pinjaman subprime yang diamanatkan pemerintah adalah kontributor utama.

Rumah dijual.kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Ekonomi Bersepeda

Definisi resesi Federal Reserve Bank sangat luas dan memberikan wawasan mengapa resesi dapat menyebabkan penurunan nilai rumah. FRB menganggap resesi sebagai penurunan beberapa bulan di seluruh dewan ekonomi, termasuk Produk Domestik Bruto nyata, pendapatan riil, lapangan kerja, hasil industri dan penjualan grosir dan eceran. Pasar real estat sangat berkorelasi dengan kekuatan ekonomi secara keseluruhan, yang bersifat siklis. Ketika ekonomi turun, begitu juga pasar perumahan, menyebabkan nilai real estat perumahan turun karena pasar mengoreksi dirinya sendiri sebagai tanggapan terhadap ekonomi yang lebih lambat.

Peningkatan Persediaan Rumah

Ketika pengangguran naik dan pendapatan riil turun, lebih banyak pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan terpaksa menjual rumah mereka. Tergantung pada tingkat keparahan resesi, ini dapat menambah sejumlah besar rumah ke persediaan rumah yang ada untuk dijual. Ini mencerminkan peningkatan penawaran relatif terhadap permintaan. Ketika penawaran meningkat relatif terhadap permintaan, ini menyebabkan nilai aset dasar menurun. Selain itu, pengangguran menghambat permintaan, karena orang yang tidak bekerja tidak membeli rumah baru. Ini menciptakan tekanan ke bawah tambahan pada nilai-nilai rumah.

Periode yang Lebih Lama di Pasar

Ketika pasokan rumah di pasar meningkat, ini menyebabkan jumlah hari rata-rata yang dibutuhkan untuk menjual rumah meningkat. Setiap rumah tambahan di pasar menambah persaingan dan jumlah waktu dan sumber daya yang dibutuhkan untuk memasarkan dan menjual rumah. Khususnya selama resesi, pemilik rumah merasakan tekanan tambahan untuk menjual rumah mereka dengan cepat, oleh karena itu, mereka bersedia menerima diskon untuk mempercepat proses penjualan. Diskon ini, tentu saja, menyebabkan penurunan nilai rumah.

Berkurangnya Ketersediaan Pendanaan

Resesi terbaru memberikan contoh yang jelas tentang bagaimana pembiayaan rumah dapat mengering selama resesi. Ketika pasar untuk kewajiban hutang yang dijaminkan runtuh karena kekhawatiran tentang kualitas aset dasar, ini sangat mengganggu kemampuan pemberi pinjaman untuk mengamankan hipotek pada neraca mereka. Ini mengakibatkan berkurangnya modal yang tersedia untuk membiayai penjualan rumah baru. Juga, pemberi pinjaman hipotek meminjamkan lebih konservatif selama periode resesi, yang memotong calon pembeli rumah dengan skor kredit terendah dari pasar. Penurunan permintaan ini relatif terhadap penawaran menyebabkan penjualan rumah turun.