Daftar Isi:
Ketika Anda gagal membayar hipotek selama beberapa bulan, pemegang hipotek atau agennya dapat memulai proses penyitaan untuk mengambil alih rumah Anda. Sementara setiap negara bagian memiliki prosedur khusus, sebagian besar dengar pendapat penyitaan dilakukan dengan cara yang dapat diprediksi. Memahami rutinitas dapat melakukan lebih dari sekadar meredakan rasa takut Anda; itu dapat membantu Anda menangkap kesalahan dalam prosedur atau fakta yang memungkinkan Anda untuk melawan penyitaan.
Pra-Pendengaran
Setelah bank melakukan upaya yang diwajibkan secara hukum untuk membuat pemilik rumah membayar, bank dapat mengajukan Pemberitahuan Keinginan untuk Menyita dengan pengadilan. Intent to Foreclose diterbitkan di surat kabar lokal. Jika masih belum ada resolusi, bank akan mengajukan makalah untuk diambil alih. Pemilik rumah akan menerima pemberitahuan tertulis dan memiliki jangka waktu tertentu untuk menjawab. Jika pemilik rumah menjawab, pengadilan akan menjadwalkan tanggal sidang di mana penyitaan dan pemilik rumah harus muncul. Adalah kepentingan terbaik pemilik rumah untuk menjawab dan menghadiri.
Penggugat - Perusahaan Hipotek Anda
Di depan juri, perusahaan hipotek akan menunjukkan dokumentasi yang menunjukkan bahwa hipotek tidak dibayar dan bahwa semua langkah yang diperlukan secara hukum untuk mendapatkan pembayaran telah diikuti. Jika terdakwa tidak muncul di pengadilan, hakim akan mengeluarkan putusan singkat, yang memungkinkan perusahaan hipotek untuk mempercepat penyitaan tanpa pemilik rumah memiliki hak suara dalam masalah tersebut. Dengan kata lain, hakim akan memperlakukan kasus seolah-olah pemilik rumah tidak pernah menjawab surat-surat pengadilan yang asli. Pada titik ini, penyitaan dan penjualan rumah dapat terjadi dalam beberapa minggu.
The Tergugat - Pemilik Rumah
Ketika pemilik rumah memiliki kesempatan untuk berbicara, dia memiliki berbagai pilihan. Dia dapat meminta minimal 90 hari untuk mengatur pembayaran hipoteknya; dalam kebanyakan kasus, ia harus mencari cara untuk membayar jumlah jatuh tempo penuh, termasuk biaya dan bunga tambahan. Dia juga dapat menentang kasus penggugat jika ada bukti bahwa hipotek telah dibayar, atau fakta-faktanya berbeda dari yang disajikan. Bagaimanapun, terdakwa hampir selalu mendapatkan lebih banyak waktu untuk menyelesaikan masalah.
Hasil
Jika terdakwa tidak muncul di pengadilan atau tidak menanggapi, perusahaan hipotek akan memperoleh ringkasan putusan, di mana pada saat itu ia dapat menyita dan melelang rumah dalam waktu 30 hari. Seorang terdakwa yang muncul di pengadilan memiliki beragam pilihan, mulai dari meminta lebih banyak waktu hingga mengatur kebangkrutan Bab 13. Dalam hampir setiap kasus, muncul untuk sidang setidaknya akan membuat terdakwa lebih banyak waktu sebelum tindakan diambil.