Daftar Isi:
- Pengurangan Pajak Properti
- Pengurangan Bunga Dibayar Dimuka
- Kualifikasi untuk Pengurangan Asuransi Hipotek
- Menambahkan Biaya Tertentu ke Dasar
Meskipun tidak semua biaya penutupan dapat dikurangkan dari pajak, Anda dapat mengurangi pajak real estat, bunga hipotek, dan premi asuransi hipotek yang Anda bayarkan saat membeli rumah. Formulir standar yang diterapkan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan merangkum biaya penutupan Anda. Untuk mengurangi biaya penutupan yang ditemukan pada pernyataan HUD-1 ini, Anda harus merinci pengurangan pada Formulir 1040, Jadwal A dari pengembalian pajak federal Anda. Anda dapat menambahkan biaya yang tidak dapat dikurangkan dari harga properti Anda, atau dasar biaya, untuk pembebasan pajak di masa depan.
Pengurangan Pajak Properti
Anda mulai berhutang pajak properti pada hari Anda menjadi pemilik rumah baru dan Anda dapat mengurangi bagian pajak tersebut. Pemegang escrow menghitung dan mendaftar bagian Anda pada HUD-1. Misalnya, jika Anda tutup pada 16 Juni, Anda membayar di muka 14 hari dari pajak properti Juni, yang dapat Anda kurangi. Anda juga dapat mengurangi bulan yang Anda bayarkan pada penutupan untuk tagihan pajak mendatang. Jika penjual membayar setahun penuh pajak properti di awal tahun, escrow mengkredit penjual bagian yang mereka cakup untuk periode waktu setelah penjualan, secara efektif, mengganti mereka.
Pengurangan Bunga Dibayar Dimuka
Anda dapat mengurangi bunga hipotek rumah yang Anda bayar asalkan total saldo hipotek Anda tidak melebihi $ 1 juta, atau $ 500.000 jika Anda menikah mengajukan pengembalian terpisah. Bunga yang Anda bayar di muka dalam bentuk "poin" dapat dikurangkan selama HUD-1 menunjukkan biaya pinjaman ini. Poin termasuk biaya originasi yang Anda bayarkan kepada pemberi pinjaman untuk melakukan pinjaman. Anda juga dapat mengurangi "poin diskon", atau bunga prabayar yang menurunkan suku bunga pinjaman Anda. Anda dapat mengurangi jumlah penuh atau sebagian dari waktu ke waktu, tergantung pada jenis poin yang dibayarkan.
Kualifikasi untuk Pengurangan Asuransi Hipotek
Jika pinjaman hipotek Anda didukung oleh Departemen Urusan Veteran atau Departemen Pertanian, Anda dapat mengurangi jumlah penuh dari asuransi hipotek pemerintah. Mereka muncul di HUD-1 sebagai "biaya pendanaan" untuk pinjaman VA dan "biaya jaminan" untuk pinjaman USDA. Jika pinjaman Anda diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal atau oleh penyedia asuransi hipotek pribadi, Anda hanya dapat mengurangi sebagian, karena Anda tidak membayar premi asuransi di muka, tetapi setiap tahun.
Menambahkan Biaya Tertentu ke Dasar
Anda dapat menambahkan biaya tertentu pada HUD-1 Anda yang tidak dapat dikurangkan dari pajak ke biaya rumah Anda. Termasuk pajak transfer negara, biaya judul, biaya pengacara dan biaya pencatatan. Jika Anda setuju untuk membayar biaya penjual saat penutupan, seperti komisi real estat atau hak gadai pajak properti, Anda dapat menambahkan biaya ini ke basis biaya rumah untuk mengurangi kewajiban pajak Anda saat Anda akhirnya menjual.