Membeli rumah hari ini dengan diskon besar itu mudah; menjadikannya pembelian yang menguntungkan sedikit lebih sulit. Dengan penjualan singkat, penjualan pajak, lelang penyitaan, dan penawaran diskon milik bank, opsi-opsi ini menarik.
Membeli real estat di pelelangan adalah salah satu strategi favorit saya, tetapi ada beberapa risiko. Pertama, Anda membutuhkan uang tunai atau akses ke uang tunai. Biasanya Anda akan diminta untuk membayar 10% dari penawaran yang diterima pada saat lelang. Biasanya dalam 30 hari Anda diharuskan membayar jumlah penuh. Di masa lalu, saya telah menggunakan "pemberi pinjaman uang" yang adalah orang-orang yang berspesialisasi dalam pinjaman real estat jangka pendek - ketika harga pembelian rumah tidak melebihi 65% dari nilai pasar. Berharap untuk membayar suku bunga yang sehat, jadi jika Anda memiliki uang tunai sendiri, gunakan itu.
Risiko besar lainnya adalah kondisi properti lelang. Biasanya rumah yang telah mencapai tahap lelang telah kosong untuk beberapa waktu dan kombinasi waktu dan kekosongan menyebabkan rumah memburuk dengan cepat. Selain itu, akses ke properti lelang dibatasi beberapa kali sebelum lelang, jadi inspeksi dibatasi. Jangan menawar properti kecuali Anda telah memeriksa rayap, jamur, integritas struktural, HVAC, Plumbing / Sewage dan kondisi umum secara menyeluruh.
Saat memilih properti penawaran, tetap di pasar yang Anda kenal dan dekat dengan rumah. Ingat pepatah lama tentang Lokasi, ini lebih penting di pasar real estat saat ini daripada sebelumnya. Ketahui berapa nilai pasar saat ini dan taksiran biaya renovasi dibandingkan dengan harga penawaran awal. Tetapkan batas tertinggi yang ingin Anda tawar, berdasarkan potensi keuntungan dan tingkat kenyamanan Anda. Bersikaplah konservatif, karena tanpa kegagalan Anda akan meremehkan biaya renovasi yang dijamin. Saya tidak pernah benar dan saya sudah beberapa kali ini.
Lakukan riset dan hadiri beberapa lelang untuk latihan dan untuk menguji tingkat kenyamanan Anda dengan harga penjualan aktual. Cobalah untuk tidak membeli di lelang pertama Anda, itu menggoda, tetapi tidak selalu menghasilkan keputusan yang bagus. Anda biasanya dapat menemukan pemberitahuan lelang di Sunday Sunday Anda atau dari berbagai sumber online.
Salah satu keuntungan besar untuk properti lelang adalah hak yang jelas pada saat penutupan. Anda akan memiliki rumah gratis dan bebas dari semua hipotek, pajak, dan utilitas. Gambar-gambar yang menyertai artikel ini menunjukkan rumah pondok kecil yang saya beli di lelang seharga $ 25.500. Dengan renovasi sekitar $ 30.000, saya bisa menjual rumah ini dengan harga $ 110.000.
Jadi, jika Anda mencari rumah pertama Anda dengan diskon besar atau investasi yang menguntungkan, pertimbangkan untuk membeli real estat di lelang.
Penelitian, penelitian, penelitian! Ketahui nilai pasar Anda saat ini, biaya renovasi, demografi lingkungan, hari rata-rata di pasar untuk rumah di daerah tersebut dan rumah apa yang akan dilelang.
Hadiri beberapa lelang uji. Uji penelitian Anda dan siapkan properti yang tepat di lelang yang tepat.
Kumpulkan uang tunai Anda, cari mitra, atau pertimbangkan opsi pembiayaan Anda sebelum pelelangan. Jika Anda tidak dapat menutup dalam periode yang ditentukan, Anda akan kehilangan deposit Anda. Jadi bersiaplah.
Pilih properti Anda dan buat tawaran Anda. Saya memilih rumah ini karena berada di lingkungan kelas pekerja yang bagus, kurang dari 10 mil dari rumah saya, dekat sekolah negeri dan swasta dan tidak melebihi harga yang saya rencanakan sebelumnya. Lelang bisa sangat menyenangkan. Dengan mengenyangkannya properti di pasar, mungkin ada beberapa penawar di properti Anda. Jangan melebihi harga pembelian yang Anda rencanakan sebelumnya, rumah lain akan datang.
Mulai rehabilitasi dan pemasaran properti Anda. Saya selalu memulai pemasaran saat renovasi sedang berlangsung. Dalam hal ini properti itu dijual tanpa makelar dan saya menggunakan Craigslist dan rumah terbuka untuk memasarkan properti. Pembeli banyak, tetapi pembeli yang memenuhi syarat lebih sulit didapat.
Selesaikan renovasi dan siapkan penjualan. Pastikan Anda memiliki margin yang cukup agar fleksibel dengan pembeli. Semakin lama Anda harus memiliki rumah, semakin kecil potensi keuntungan Anda.
Nikmati proses dan keuntungannya, itu bisa sangat bermanfaat. Saya menikmati mengubah properti yang tertekan menjadi rumah. Ini sekarang rumah pertama bagi pasangan muda.