Daftar Isi:
- Mengurangi Bunga yang Dibayar
- Efek pada Pembayaran Hipotek
- Kurangi Ketentuan Hipotek
- Denda Pra Bayar
- Pilihan lain
Sebagian besar hipotek memiliki jangka waktu 15 atau 30 tahun, tetapi banyak yang dilunasi lebih awal karena peminjam ingin membiayai kembali atau melunasi utangnya lebih awal. Melunasi hipotek Anda lebih awal memiliki keuntungan. Anda tidak perlu khawatir tentang bagaimana Anda akan membayar pembayaran hipotek Anda jika Anda kehilangan pekerjaan. Anda juga dapat mengambil uang yang akan Anda habiskan untuk pembayaran dan menginvestasikannya.
Mengurangi Bunga yang Dibayar
Ketika Anda menambahkan pembayaran pokok tambahan ke hipotek Anda, Anda mengurangi utang pokok lebih cepat. Ini mengurangi jumlah bunga yang akan Anda bayar selama umur pinjaman. Menurut Bankrate.com, jika Anda hanya melakukan satu pembayaran tambahan $ 1.000 pada awal hipotek 30 tahun sebesar 6,25 persen, Anda akan menghemat lebih dari $ 5.000 dalam pembayaran bunga selama masa pinjaman. Jika, alih-alih pembayaran ekstra $ 1.000 satu kali, Anda menambahkan $ 20 pembayaran pokok setiap bulan, Anda akan mengurangi bunga lebih dari $ 12.000.
Efek pada Pembayaran Hipotek
Ketika Anda melakukan pembayaran tambahan pada hipotek Anda, pembayaran bulanan Anda tidak akan berubah. Pembayaran bulanan ditetapkan ketika Anda mengambil hipotek dan tidak berubah kecuali jika Anda membiayai kembali pinjaman Anda. Namun, komposisi pembayaran berubah karena lebih banyak pembayaran bulanan Anda di masa depan akan digunakan untuk membayar pokok daripada membayar bunga.
Kurangi Ketentuan Hipotek
Membayar di muka apa yang harus Anda bayar di rumah mengurangi kehidupan hipotek. Misalnya, jika Anda memiliki hipotek $ 200.000 selama 30 tahun dengan tingkat bunga 7 persen dan Anda memutuskan untuk membayar $ 200 tambahan setiap bulan, Anda akan memotong hampir 10 tahun kehidupan hipotek.
Denda Pra Bayar
Beberapa hipotek menanggung hukuman prabayar yang mencegah Anda melunasi pinjaman sebelum jangka waktu tertentu. Ini biasanya antara satu dan lima tahun dan dapat berlaku untuk persentase tertentu dari pinjaman atau seluruh pinjaman. Hukuman dapat berjumlah sekitar enam bulan pembayaran bunga.
Pilihan lain
Jika Anda mempertimbangkan untuk membayar di muka hipotek Anda, pertimbangkan pengembalian potensial atas peluang investasi lainnya. Jika hipotek Anda memiliki tingkat bunga rendah, pertimbangkan untuk menginvestasikan sebagian pembayaran tambahan Anda dalam reksa dana atau saham yang membayar tingkat pengembalian yang lebih tinggi. Misalnya, jika hipotek Anda mengenakan bunga 6 persen dan reksa dana akan mengembalikan 9 persen, Anda bisa mendapatkan 3 persen dengan berinvestasi di reksa dana. Anda juga akan mendapat manfaat jika Anda merinci pengurangan pajak Anda karena hipotek Anda dapat dikurangkan dari pajak.