Daftar Isi:
Pengunduran diri adalah salah satu cara bagi pemberi untuk melepaskan minat prospektif apa pun yang dimilikinya dalam properti riil. Quitclaims sangat berbeda dari jenis perbuatan lainnya, karena pemberi hibah tidak secara tegas menyampaikan minat pada properti yang dimaksud. Di Texas, orang hampir tidak pernah menggunakan klaim berhenti untuk mentransfer hak milik nyata dari penjual ke pembeli.
Quitclaim
Mengundurkan diri kadang-kadang disebut sebagai "klaim cepat" atau "berhenti klaim perbuatan." Pengunduran diri sangat singkat - biasanya hanya satu halaman - dan dimulai dengan bahasa di mana pemberi, yang kadang-kadang seorang penjual, "berhenti" minatnya dalam properti nyata kepada penerima, untuk sejumlah pertimbangan, atau uang. Hal yang paling penting untuk diketahui tentang klaim berhenti adalah bahwa mereka tidak secara tegas menyampaikan minat pada properti nyata, seperti rumah atau sebidang tanah. Pengunduran diri adalah cara untuk melepaskan diri dari ketertarikan pada properti nyata - seandainya pemberi memilikinya.
Perbuatan Garansi
Perbuatan garansi - perbuatan garansi umum dan perbuatan garansi khusus - adalah metode yang lebih disukai untuk menyampaikan properti nyata di Texas. Menurut Kode Properti Texas, jika kata "hibah" atau "kirim" muncul dalam akta, ini meyakinkan penjual bahwa pembeli belum menyampaikan properti itu kepada orang lain; tidak ada hak gadai, pajak atau sitaan lainnya di properti; dan penjual memiliki wewenang untuk menyerahkan tanah. Akta garansi umum adalah cara yang diinginkan untuk mentransfer kepemilikan di Texas; pembeli memiliki jaminan bahwa pemberi akan menjamin dan mempertahankan hak pembeli atas segala cacat yang terjadi tidak hanya selama periode kepemilikan pemberi, tetapi dari awal waktu.
Masalah
Seorang pengunduran diri mewariskan kepentingan pemberi dalam properti nyata kepada penerima, jika pemberi hibah memiliki kepentingan; Namun, itu tidak membuat judul yang jelas. Pemilik rumah baru yang mencari asuransi hak milik untuk melindungi mereka dari cacat kepemilikan tidak dapat melakukannya ketika klaim berhenti digunakan untuk mentransfer hak milik. Secara umum, properti itu sendiri tidak dapat diasuransikan selama 25 tahun. Di Texas, pengunduran diri mungkin memberi sinyal kepada pembeli yang mengerti bahwa penjual tidak memiliki hak yang jelas untuk properti nyata.
Penggunaan Terbatas
Meskipun orang hampir tidak pernah menggunakan tindakan berhenti merokok di Texas ketika memberikan gelar dari pembeli ke penjual, mereka memiliki kegunaan yang sangat terbatas. Misalnya, jika properti asli diberikan kepada satu pasangan selama perceraian, pasangan lainnya dapat menandatangani surat pernyataan untuk melepaskan minatnya pada properti. Mengundurkan diri juga dapat digunakan ketika ada pertanyaan apakah pewaris memiliki minat pada properti nyata.