Daftar Isi:
Bank dan kalkulator hipotek menghitung pembayaran bulanan Anda berdasarkan tingkat bunga tahunan, periode pinjaman, dan pokok pinjaman. Formula yang mereka gunakan didasarkan pada sesuatu yang disebut "teori nilai waktu," yang berarti banyak hal bagi lembaga pemberi pinjaman, tetapi hanya satu hal bagi peminjam: bunga. Dengan menggunakan langkah-langkah di bawah ini Anda dapat menjadi kalkulator hipotek Anda sendiri dan menghitung pembayaran bulanan Anda dengan akurat.
Langkah
Bagi suku bunga tahunan sebesar 12 dan sebut modal nomor baru ini 'R.' Misalnya, jika Anda memiliki tingkat 6%, maka R =.06 / 12 =.005. Lipat gandakan jumlah tahun dengan 12, temukan jumlah bulan dalam periode pinjaman, dan panggil nomor modal ini 'Y.' Misalnya, jika Anda memiliki hipotek 30 tahun, Y = 360.
Langkah
Hitung angka (1 + R) ^ Y dan panggil nomor ini 'W.' Misalnya, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, jadi W = 6.0226. Pastikan Anda menyimpan setidaknya 4 digit di belakang koma. Jika Anda membulatkan terlalu banyak, Anda akan mendapatkan jawaban akhir yang tidak akurat.
Langkah
Hitung jumlahnya (R x P x W) / (W - 1), di mana P adalah pokok pinjaman, yaitu jumlah yang dipinjam. Misalnya, jika pokok adalah $ 100.000, Anda akan mendapatkan (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Langkah
Angka 599.55 adalah pembayaran bulanan Anda. Jadi setiap bulan, Anda akan membayar $ 599,55 selama 30 tahun. Perhatikan bahwa jika Anda mengalikan $ 599,55 dengan 360 Anda mendapatkan $ 215.838. Jadi meskipun jumlah pinjaman adalah $ 100.000, Anda sebenarnya membayar lebih dari dua kali lipat selama periode pinjaman. Uang tambahan itu adalah total bunga.