Daftar Isi:
- Pinjaman Asurans
- Pemberi Pinjaman yang Disetujui
- Pembeli yang Memenuhi Kualifikasi
- Paket Konstruksi
- Tanah Berlebih
Federal Housing Administration (FHA) adalah program yang dikelola melalui Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) federal. Program ini tidak mendanai pinjaman; itu mengasuransikan pinjaman rumah. FHA memungkinkan pembeli yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan pembayaran uang muka yang lebih rendah yang ditujukan untuk pembelian rumah.
Pinjaman Asurans
Jika kreditur meminjamkan 100 persen pada rumah, pembeli tidak memiliki investasi keuangan di properti, membuat pinjaman lebih berisiko bagi pemberi pinjaman. Jika pembeli memberikan uang muka 20% dari harga pembelian, investasi pembeli membuat pinjaman kurang berisiko bagi pemberi pinjaman. Namun, tidak semua pembeli memiliki 20 persen untuk dikorbankan. Dengan hipotek FHA, HUD mengasuransikan pinjaman, yang berarti pemberi pinjaman menghadapi lebih sedikit kerugian jika pembeli gagal bayar atas pinjaman tersebut. Namun, pemberi pinjaman, bukan HUD, yang awalnya mendanai pinjaman.
Pemberi Pinjaman yang Disetujui
Tidak semua pemberi pinjaman menawarkan pinjaman yang diasuransikan FHA. Hanya pemberi pinjaman yang disetujui FHA yang memiliki kemampuan untuk menawarkan pinjaman FHA kepada peminjam. Bahkan dengan pinjaman FHA, peminjam harus memenuhi syarat untuk pinjaman, yang mencakup pemeriksaan kredit dan bukti riwayat pekerjaan. Jika peminjam menggunakan pinjaman untuk membeli properti investasi, sebagai lawan dari tempat tinggal utama, ia akan diminta untuk meletakkan uang muka yang lebih besar.
Pembeli yang Memenuhi Kualifikasi
Mereka yang mungkin memenuhi syarat untuk hipotek yang diasuransikan FHA termasuk individu, entitas nirlaba dan lembaga pemerintah. Peminjam harus memiliki nomor Jaminan Sosial dan status kependudukan yang sah di Amerika Serikat. Kewarganegaraan bukan persyaratan untuk memenuhi syarat sebagai pembeli FHA. Pembelian yang memenuhi syarat termasuk kondominium, rumah produksi yang direkatkan dengan tanah, rumah keluarga tunggal atau bangunan tempat tinggal satu hingga empat unit.
Paket Konstruksi
Fungsi pinjaman FHA adalah untuk mendanai pembelian rumah. Namun, dimungkinkan untuk menggunakannya untuk membeli tanah, seperti dalam pinjaman konstruksi atau rumah mobil dengan pembelian tanah. Pedoman menentukan distribusi pinjaman dan biasanya mencakup batas waktu untuk penyelesaian pengembangan lahan. Ini mencegah peminjam menggunakan pinjaman FHA untuk membeli tanah tanpa niat untuk mengembangkannya.
Tanah Berlebih
Saat membeli rumah yang mencakup tanah berlebih, di luar ukuran lot normal lingkungan tersebut, aturan penilaian FHA untuk wilayah itu mungkin tidak mengizinkan penilai memberikan nilai tanah ekstra. Tanah berlebih adalah tanah yang memiliki kegunaan lain, seperti kemampuan untuk dibagi lagi.