Daftar Isi:
Sebagai pemilik rumah, Anda mengetahui potongan pajak ekstrim dari pemerintah federal saat Anda tinggal di rumah Anda, serta setelah Anda menjual rumah Anda. Selain potongan pajak dan bunga, Internal Revenue Servie akan memungkinkan Anda untuk tidak membayar pajak capital gain atas keuntungan penjualan rumah dari tempat tinggal utama Anda dalam banyak situasi, selama Anda memenuhi kualifikasi tertentu.
Kualifikasi
Sebagian besar penjualan rumah memenuhi syarat untuk keringanan pajak penjualan rumah. Agar memenuhi syarat, properti yang Anda jual harus menjadi tempat tinggal utama Anda di mana Anda tinggal setidaknya dua dari lima tahun sebelumnya. Anda tidak harus tinggal di kediaman dua tahun berturut-turut atau bahkan pada saat penjualan untuk memenuhi syarat. Selain itu, Anda tidak dapat mengambil pengecualian pajak jika Anda atau orang lain atas akta rumah Anda mengambil keuntungan dari pengecualian pajak penjualan rumah dalam 24 bulan sebelum penjualan rumah, karena Anda hanya dapat memanfaatkan manfaat pajak ini. dua tahun sekali.
Tutup Laba
Jika Anda memenuhi kualifikasi IRS untuk pengecualian penjualan rumah, Anda mungkin dapat mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah Anda dari pajak pendapatan federal Anda. Pemerintah federal tidak memungut untung dari properti Anda jika Anda mendapat kurang dari $ 250.000 dari penjualan, atau hingga $ 500.000 untuk pasangan yang sudah menikah. Namun, jika Anda mendapatkan lebih dari batas keuntungan Anda, IRS akan mengenakan pajak atas selisih pada tingkat keuntungan modal saat ini. Pada 2011, tingkat capital gain adalah 10 persen untuk wajib pajak di braket pajak terendah dan 20 persen untuk semua pelapor pajak lainnya.
Kesalahpahaman
Beberapa pemilik rumah berada di bawah kesan bahwa Anda harus menerapkan keuntungan dari penjualan rumah ke rumah lain dengan harga lebih tinggi dari tempat tinggal sebelumnya. Sebelum 1997, aturan ini merupakan standar bagi sebagian besar wajib pajak. Namun, dengan berlalunya Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, Anda bebas untuk menghabiskan keuntungan penjualan rumah Anda seperti yang Anda inginkan, selama Anda memenuhi kualifikasi IRS dan batas keuntungan. Ini berarti Anda masih dapat menerapkan keuntungan Anda ke tempat tinggal Anda berikutnya, atau Anda dapat menyimpan keuntungan untuk hari hujan. Terlepas dari bagaimana Anda memilih untuk menggunakan uang tunai tambahan, Anda akan berutang kewajiban pajak nol.
Pertimbangan
Jika Anda gagal memenuhi kualifikasi IRS untuk tempat tinggal utama Anda dan harus pindah karena keadaan yang tidak terkendali seperti penurunan pendapatan atau transfer pekerjaan, Anda mungkin masih memenuhi syarat untuk pembebasan pajak parsial atas keuntungan penjualan rumah Anda. Asalkan Anda belum menggunakan pengecualian penjualan rumah dalam dua tahun terakhir dan rumah yang Anda jual adalah tempat tinggal utama Anda, keuntungan Anda mungkin tetap bebas pajak. Untuk menentukan kelayakan Anda, bagi jumlah bulan Anda tinggal di rumah dengan 24 bulan yang diperlukan untuk pembebasan. Lipat gandakan pembagian dengan cap keuntungan Anda ($ 250.000 atau $ 500.000) untuk mencapai batas cap keuntungan baru Anda. Jika laba penjualan rumah Anda jatuh di bawah batas laba yang baru, Anda berhak atas pembebasan pajak.