Daftar Isi:
"Dijual oleh pemilik" adalah properti yang terdaftar untuk dijual tanpa agen daftar. Salah satu manfaat FSBO adalah harga yang relatif lebih rendah, karena penjual tidak membayar komisi agen pencatatan. Penjualan yang sukses melibatkan membiasakan diri Anda dengan proses pembelian rumah, pembiayaan pembeli, syarat dan ketentuan kontrak, escrow dan hak milik.
Langkah
Ajukan permohonan persetujuan pinjaman dengan setidaknya satu pemberi pinjaman hipotek. Surat persetujuan awal menunjukkan kepada penjual bahwa pemberi pinjaman telah secara tentatif menyetujui Anda untuk pinjaman dengan ketentuan bahwa properti tersebut lulus penilaian dan keuangan Anda tidak berubah. Surat itu harus menunjukkan jumlah pinjaman maksimum yang Anda memenuhi syarat. Pemberi pinjaman memverifikasi informasi pendapatan, aset, kredit, dan utang yang Anda berikan sebagai bagian dari proses pra-persetujuan pinjaman.
Langkah
Gunakan penduga nilai beranda online untuk mendapatkan gambaran tentang nilai pasar rumah saat ini. Perkiraan online mengambil informasi dari catatan publik dan nilai dasar rumah pada harga jual terbaru dari rumah yang sebanding di daerah tersebut. Pengukur umumnya tidak memperhitungkan faktor-faktor seperti tren pasar perumahan lokal, peningkatan terbaru dan kondisi keseluruhan rumah - faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai rumah. Anda harus menggunakan kebijaksanaan dan mempertimbangkan biaya perbaikan dan perbaikan yang diperlukan saat menyusun penawaran Anda.
Langkah
Menyewa seorang inspektur rumah berlisensi untuk memeriksa rumah untuk masalah struktural dan masalah dengan sistem pipa ledeng, listrik, pemanas dan pendingin. Kunjungi situs web American Society of Home Inspektur untuk menemukan inspektur rumah di daerah Anda.
Langkah
Sertakan kontingensi, atau ketentuan untuk pembelian Anda, dalam penawaran dan perjanjian penjualan Anda. Kemungkinan-kemungkinan umum meliputi inspeksi, pembiayaan hipotek, penilaian rumah, dan pengungkapan penjual tertentu. Sebutkan kerangka waktu untuk penyelesaian kontinjensi, seperti 20 hari untuk mendapatkan penilaian dan pembiayaan yang dapat diterima. Ini memberi Anda kesempatan untuk membatalkan tawaran Anda dalam waktu 20 hari jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman yang Anda inginkan atau penilaiannya tidak memuaskan. Negara memiliki undang-undang pengungkapan penjual yang berbeda; namun, semua mengharuskan penjual melaporkan perbaikan atau masalah yang diketahui yang memengaruhi keinginan rumah. Periksa dengan departemen real estat negara bagian Anda untuk mencari tahu pengungkapan yang harus disediakan oleh penjual.
Langkah
Tampilkan pemberi pinjaman Anda memiliki penawaran yang diterima ketika Anda mengajukan permohonan untuk pembiayaan. Pemberi pinjaman memesan penilaian properti untuk membantu menentukan jumlah pinjaman maksimum Anda. Laporan penilaian memberikan pendapat tentang nilai dan informasi tentang kondisi dan karakteristik rumah.
Langkah
Beli asuransi judul. Perusahaan asuransi judul mencari catatan publik untuk mengidentifikasi hak atas properti, seperti utang hipotek penjual atau hak pajak, sehingga kepemilikan dapat diberikan kepada Anda secara bebas dan jelas. Sementara sebagian besar pemberi pinjaman meminta Anda untuk membeli polis pemberi pinjaman sebelum memberi Anda hipotek, membeli polis pemilik sering merupakan opsional. Tarif asuransi judul bervariasi dari satu negara ke negara.
Langkah
Pilih seorang pengacara atau agen penyelesaian. Agen penyelesaian memberi Anda Pernyataan Penyelesaian, atau HUD-1, sehari sebelum penutupan. Dokumen ini menentukan biaya penyelesaian yang Anda bayar dan biaya yang dibayar penjual. Agen penyelesaian memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan sudah lengkap sebelum akta baru dicatat dengan kabupaten.