Daftar Isi:
Ketika kebanyakan orang memikirkan real estat, mereka memikirkan skenario tipikal seorang agen yang memberi keluarga muda kunci rumah baru mereka. Walaupun ini adalah skenario yang dimainkan setiap hari di Amerika Serikat, ini hanya menunjukkan salah satu dari banyak aspek bisnis real estat. Ada banyak jenis perusahaan real estat, terutama ketika Anda menambahkan bidang terkait seperti penilai, pemberi pinjaman dan inspektur ke dalam campuran. Namun, perusahaan real estat biasanya didefinisikan sebagai perusahaan yang memfasilitasi pemilihan, pembelian dan penjualan real estat.
Hunian
Ini adalah jenis yang paling terkait dengan real estat. Pialang, agen dan agen penjual bekerja sama dengan pembeli dan penjual rumah dalam penjualan dan pembelian rumah pribadi baru dan dijual kembali. Di sinilah sebagian besar transaksi real estat terjadi. Ada sub-spesialis yang hanya bekerja dengan pembeli, penjual, manula, pembeli rumah pertama kali, relokasi dan sejenisnya.
Komersial
Jenis perusahaan real estat ini bekerja dengan bisnis untuk mengidentifikasi, membeli atau menjual properti dan tanah yang digunakan untuk tujuan komersial. Ini dapat mencakup kantor, ritel, restoran, dan properti industri ringan. Transaksi real estat komersial jauh lebih terlibat dan membutuhkan waktu lebih lama daripada kesepakatan tempat tinggal. Banyak broker dan agen tidak hanya terlibat dalam mengidentifikasi properti, tetapi juga dalam membantu dengan zonasi, pengembangan, perizinan, pembiayaan dan studi kelayakan.
Industri
Ini adalah bagian yang berbeda dari properti komersial yang membutuhkan serangkaian pengetahuan, keterampilan, dan hubungan yang lebih terspesialisasi daripada dengan properti komersial biasa. Klien tipikal tidak hanya harus menemukan lokasi geografis yang tepat, tetapi juga perlu menemukan lokal yang menawarkan kumpulan tenaga kerja yang tepat, struktur pajak, lingkungan peraturan dan hubungan pemerintah. Pialang dan agen yang bekerja dengan klien semacam ini harus dapat memperlancar jalan bagi klien dan mendapatkan persetujuan dari pembeli, penjual, pemerintah daerah, pemerintah negara bagian dan pemimpin masyarakat.
Investor
Jenis broker real estat mengkhususkan diri dalam bekerja dengan investor tunggal dan kelompok investasi. Mereka membantu klien mereka menemukan properti yang menghasilkan pendapatan seperti rumah sewa, gedung apartemen, dan pusat ritel seperti mal. Mereka harus mengetahui area di sekitar properti, pengembalian investasi masa lalu dan masa depan, dan bagaimana properti itu dibandingkan dengan orang lain di area tersebut. Mereka juga menjual properti ini dan memanfaatkan jaringan dan hubungan pribadi dan bisnis untuk menghasilkan penjualan cepat bagi klien.
Manajemen properti
Beberapa broker fokus pada pengelolaan properti sewaan untuk klien / pemiliknya. Klien-klien ini berkisar dari pemilik perorangan dari satu rumah sewaan yang tidak ingin terlibat dalam masalah sehari-hari menjadi tuan tanah hingga kelompok yang memiliki beberapa rumah atau gedung apartemen dan yang tidak dapat mengelola sendiri tanpa bantuan. Broker ini harus ahli dalam hukum pemilik / penyewa dan bertanggung jawab untuk memeriksa penyewa, menjaga properti atau properti, mengamankan penyewa, dan menangani semua pembayaran dan dokumen untuk sewa atau rental.
Tanah
Broker ini berspesialisasi dalam menemukan tanah mentah untuk pengembangan baik oleh pembangun rumah atau klien komersial. Mereka harus menjadi ahli dalam proses zonasi, dan harus memiliki jaringan hubungan yang kuat dengan broker lain yang kliennya membutuhkan tanah mentah. Mereka juga memiliki pengetahuan tentang peraturan pemerintah daerah dan harus memiliki hubungan yang baik dengan otoritas kota.