Cara Menemukan Rumah yang Diambil Alih

Untuk menemukan rumah yang diambil alih dalam kisaran harga Anda yang memiliki fitur yang Anda inginkan, Anda harus berkonsultasi dengan berbagai sumber. Dalam hampir semua kasus, seorang agen real estat, manajer properti atau manajer aset akan menemani Anda ke rumah jika Anda ingin melihat ke dalam. Dalam mencari rumah yang diambil alih, Anda mungkin menemukan daftar yang tumpang tindih dan melihat beberapa properti yang diambil alih diiklankan oleh berbagai sumber.

Cara Menemukan Agunan yang Diambil Alih: nathan4847 / iStock / GettyImages

Outlet Penyitaan Umum

Pialang Real Estat

Manajer aset lembaga keuangan kadang-kadang mempekerjakan broker real estat untuk mendaftarkan properti dalam portofolio mereka, yang disebut properti yang dimiliki real estat, atau REO. Selain itu, Fannie Mae daftar rumah yang diambil alih yang merupakan bagian dari program pembeli HomePath dengan broker real estat.

Bagaimana itu bekerja: Agen pencatatan memasukkan properti di Layanan Pencatatan Banyak, seperti halnya mereka membuat daftar standar. Mereka mungkin memasukkan kata-kata dalam deskripsi properti yang menunjukkan rumah-rumah itu disita. Anda dapat menelusuri daftar penyitaan MLS di berbagai situs web termasuk Realtor.com, Zillow dan Trulia. Setiap situs web ini, khususnya, memungkinkan Anda untuk memfilter pencarian Anda dengan kategori "penyitaan."

Siapa yang menunjukkan properti: Agen daftar atau agen pembeli, karena kemungkinan besar akan ada kotak kunci yang dikeluarkan dewan real estat di pintu.

Portofolio Aset Manajer Rumah

Beberapa lembaga keuangan mengelola portofolio properti mereka yang diambil alih secara in-house. Di sebuah institusi besar, departemen manajemen aset mungkin memelihara halaman web dari daftar penyitaan yang terhubung ke situs web utama. Bank lokal yang lebih kecil tanpa situs web penyitaan dapat menawarkan informasi tentang setiap daftar penyitaan atas permintaan.

Siapa yang menunjukkan properti: Manajer aset atau manajer properti yang disewa oleh manajer aset karena mungkin ada atau tidak ada kotak kunci kombinasi di pintu. Tapi, agen pembeli Anda masih bisa menemani Anda melihat rumah.

Penyitaan Pemerintah

Sejumlah lembaga pemerintah menawarkan rumah yang disita atau disita untuk dijual kepada masyarakat umum. Instansi pemerintah terkenal dengan rumah yang diambil alih untuk dijual termasuk Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan dan Departemen Urusan Veteran. Instansi pemerintah yang kurang dikenal yang menjual rumah yang diambil alih atau disita termasuk, tetapi tidak terbatas pada:

• Pembangunan Pedesaan, Departemen Pertanian
• Bea Cukai, Departemen Keuangan
• Layanan Marsh A.S., Departemen Kehakiman

Tidak semua agen pemerintah yang berurusan dengan real estat yang diambil alih atau disita memiliki daftar setiap saat.

Siapa yang menunjukkan properti: Manajer properti atau agen pendaftaran, karena mungkin ada kotak kunci di pintu. Kenyataannya adalah bahwa Anda mungkin menghadapi tantangan melihat beberapa, tetapi tidak semua, pemerintah menyita atau menyita rumah. Ketika ini terjadi, penting untuk gigih. Tetap menghubungi orang yang bertanggung jawab untuk menunjukkan rumah sampai seseorang merespons Anda.

Untuk Membayar atau Tidak Membayar untuk Daftar Penyitaan

Anda dapat menemukan perusahaan yang menawarkan untuk mengirimi Anda daftar penyitaan dengan biaya tambahan. Biasanya, apa yang Anda bayar adalah kenyamanan yang datang dengan tidak harus menghabiskan waktu mencari berbagai situs web dan melihat-lihat bahu agen Anda di kantornya saat ia menuangkan MLS bersama Anda.

Tantangan Umum Membeli Rumah yang Diambil Alih

Tantangan untuk membeli rumah yang diambil alih termasuk, tetapi tidak terbatas pada:

Kompetisi

Ketika datang ke rumah yang diambil alih di daerah "panas", terdaftar di bawah nilai pasar, beberapa pembeli mungkin mengalahkan Anda - baik melalui pengajuan kontrak atau proses lelang - atau Anda mungkin harus menawar mendekati nilai pasar untuk mendapatkan penawaran Anda disetujui oleh penjual.

Pemeriksaan Rumah

Tidak seperti pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka dan menjualnya atas kehendak sendiri, lembaga keuangan dan lembaga pemerintah biasanya tidak menawarkan untuk membayar perbaikan inspeksi rumah. Biasanya, Anda akan membayar untuk inspeksi rumah out-of-pocket selama periode darurat dari penawaran Anda, jika berlaku.

Pembiayaan

Anda mungkin menghadapi tantangan untuk mendapatkan pinjaman yang disetujui jika rumah yang diambil alih tidak memenuhi standar pemberi pinjaman yang diperlukan untuk dijadikan jaminan; ini paling sering berlaku untuk pinjaman yang didukung FHA dengan persyaratan properti spesifik. Anda mungkin harus meninggalkan kesepakatan jika pemberi pinjaman tidak mau berkompromi dan Anda tidak memenuhi syarat untuk jenis pinjaman lain.