Daftar Isi:
Properti investasi telah mengambil gigitan besar dari pasar perumahan dalam beberapa tahun terakhir, dengan investor menyambar tiga dari empat rumah kosong. Jika Anda berpikir untuk membeli properti sebagai investasi, Anda dapat mengambil hipotek pribadi untuk melakukannya. Namun, membentuk LLC atau menggunakan LLC yang ada untuk membiayai rumah dapat memberi Anda tingkat perlindungan yang tidak Anda miliki sebaliknya. Anda mungkin juga ingin membeli rumah untuk beroperasi sebagai kantor bisnis Anda; dalam hal ini, Anda harus dapat menunjukkan bahwa rumah tersebut terutama untuk penggunaan bisnis. Salah satu cara untuk membuat pekerjaan ini adalah membayar sewa ke LLC untuk bagian dari rumah Anda yang Anda gunakan sebagai akomodasi pribadi.
Mengapa seorang LLC?
Jenis bisnis ini disebut Perseroan Terbatas karena suatu alasan. Ini membatasi tanggung jawab Anda sendiri, apakah Anda menjalankan toko ritel atau menyewakan properti kepada penyewa. Jika seseorang terluka di properti yang Anda miliki secara pribadi, Anda mungkin dianggap bertanggung jawab secara hukum. Jika properti itu adalah rumah sewaan, aset pribadi Anda bisa berisiko jika Anda dituntut. Namun, jika Anda menjalankan LLC, seorang hakim harus "menembus jilbab" yang melindungi Anda dari tanggung jawab Anda. "Menusuk" biasanya hanya terjadi dalam kasus di mana seseorang menggunakan LLC sebagai perlindungan saat melakukan penipuan.
Cara Mengatur LLC
Jika Anda belum memiliki LLC, prosesnya cukup sederhana. Anda harus memilih nama dan mengajukan dokumen formal dengan agensi negara bagian yang sesuai. Biaya pengajuan bervariasi dari satu negara bagian ke negara lain, tetapi umumnya beberapa ratus dolar. Di beberapa negara bagian, Anda mungkin diminta untuk mempublikasikan niat Anda untuk membentuk LLC agar pemilik bisnis lain dapat menyainginya. Negara Anda juga akan mengharuskan Anda membentuk "artikel organisasi" dan mengajukannya dengan negara. Dokumen ini hanya menyatakan informasi kontak untuk Anda dan siapa pun yang mengelola LLC Anda, sifat bisnis Anda, nama dan alamat bisnis Anda dan agen terdaftar yang akan menerima dokumen hukum atas nama Anda.
Cara Menggunakan LLC untuk Membeli Rumah
Kendala terbesar untuk membeli properti sebagai LLC akan datang ketika Anda mengunjungi pemberi pinjaman lokal Anda. Anda harus menunjukkan bahwa penggunaan di rumah terkait dengan bisnis, yang penting untuk perlindungan LLC. Jika Anda mencoba menjalankan aset pribadi seperti rumah utama Anda melalui LLC Anda, pengadilan kemungkinan akan mengabaikannya jika terjadi tuntutan hukum. Jika Anda memilih untuk tinggal di ruang belakang di rumah yang Anda beli untuk bisnis, dan membayar sewa, LLC Anda harus membayar pajak atas uang sewa, jadi hitung angka-angkanya sebelum membuat keputusan itu. Kecuali Anda berencana membayar tunai, Anda juga harus mencari pemberi pinjaman hipotek yang berspesialisasi dalam pinjaman komersial, karena mereka terbiasa dengan prosesnya.