Daftar Isi:
- Dimana ada kemauan disitu ada jalan
- Menggambar A Line in the Sand
- Pendekatan Shotgun
- Negosiasi dan Kompromi
Ketika orang yang sudah meninggal menyerahkan sebagian real estat kepada banyak penerima manfaat, ia bisa mewariskan banyak masalah. Penerima harus membuat keputusan tentang properti, seperti siapa yang harus tinggal di dalamnya dan apakah mereka harus menjualnya. Perselisihan adalah hal yang biasa, terutama jika properti memiliki nilai sentimental pada beberapa penerima tetapi tidak bagi yang lain. Sementara setiap negara bagian menangani perselisihan properti secara berbeda, dalam kebanyakan kasus mayoritas tidak mengesampingkan. Pengadilan akan memutuskan apakah salah satu pihak memiliki alasan hukum untuk memaksa pembelian atau penjualan.
Dimana ada kemauan disitu ada jalan
Orang yang meninggal akan menentukan bagaimana properti ditransfer dan dipegang oleh penerima manfaat. Banyak yang akan mengarahkan administrator perkebunan untuk menjual properti dan membagi hasil bersih di antara para penerima manfaat. Dalam hal ini, penerima manfaat tidak akan pernah memiliki properti; mereka hanya akan menerima jumlah uang tunai yang setara dengan bagian mereka. Konflik biasanya muncul ketika surat wasiat menyampaikan properti fisik kepada lebih dari satu penerima. Sekarang penerima harus memutuskan apakah akan menyimpan properti atau menjualnya, dan meminta pengadilan untuk memutuskan perselisihan apa pun.
Menggambar A Line in the Sand
Hanya karena Anda telah mewarisi properti, tidak berarti Anda harus memiliki properti itu selamanya. Jika Anda ingin menjual, tetapi rekan pemilik Anda tidak, Anda dapat mengajukan gugatan untuk "partisi." Partisi secara fisik membagi properti di antara penerima. Ini bekerja dengan baik untuk beberapa jenis properti, seperti luas lahan pertanian. Namun, sebagian besar rumah tinggal tidak dapat dipartisi. Dalam skenario ini pengadilan akan memaksa penjualan rumah dan membagi hasil penjualan bersih antara penerima sesuai dengan persentase kepemilikan rumah. Pengadilan dapat memerintahkan partisi pada aplikasi penerima manfaat tunggal, bahkan jika mayoritas lebih memilih untuk mempertahankan rumah.
Pendekatan Shotgun
Jika Anda mendapati diri Anda berada di pihak penerima gugatan partisi tetapi ingin mempertahankan properti itu, satu opsi adalah membeli rekan pemilik Anda. Dikenal secara hukum sebagai "partisi berdasarkan penilaian" atau "shotgun" yang lebih umum, pengaturan ini menuntut Anda memiliki uang tunai atau hipotek untuk membeli mitra Anda. Anda harus menunjuk seorang penilai untuk menentukan harga yang adil untuk rumah dan seorang pengacara untuk mengajukan dokumen hukum. Jika Anda tidak dapat menyetujui pembelian, pengadilan dapat melanjutkan dengan penjualan pihak ketiga.
Negosiasi dan Kompromi
Partisi adalah obat keras yang memaksa pihak yang tidak mau menyerahkan properti yang mereka sayangi. Itu juga mahal dan memakan waktu - tindakan partisi mungkin perlu satu tahun atau lebih untuk menyelesaikannya. Sebelum Anda memilih rute ini, pertimbangkan opsi Anda. Mungkin co-pemilik yang ingin menjual dapat mentransfer rumah ke pemilik yang tidak, dengan imbalan pembayaran bulanan, dilakukan selama bertahun-tahun, sampai ia telah membayar harga pembelian. Mungkin Anda bisa menyewa rumah. Meskipun mayoritas mungkin tidak memutuskan secara hukum, mencapai keputusan mayoritas yang damai akan menjaga hubungan yang Anda miliki dengan rekan pemilik Anda dalam jangka panjang.