Daftar Isi:
Kepemilikan rumah adalah impian dan tujuan banyak individu dan keluarga pekerja keras. Seperti halnya investasi yang layak, pengeluaran uang tunai tertentu biasanya diperlukan untuk memenuhi syarat untuk kepemilikan. Satu opsi pembelian tertentu, yang disebut kontrak untuk akta - atau kontrak tanah - membuat uang muka awal, dan ketentuan kontrak, sedikit lebih mudah untuk dikelola.
Identifikasi
Kontrak untuk akta hanyalah sebuah dokumen yang dibuat antara pembeli dan penjual untuk pembelian rumah. Penjual tetap memiliki properti sampai rumah dilunasi. Tidak ada persyaratan untuk memiliki perusahaan hipotek, perusahaan judul atau agen real estat yang terlibat dalam transaksi. Persyaratan apa pun yang dibuat dalam kontrak mengikat secara hukum. Jumlah uang muka, jumlah pembayaran, dan tingkat bunga semuanya telah ditentukan sebelumnya dan termasuk dalam ketentuan kontrak.
fitur
Persyaratan hukum untuk kontrak untuk akta bervariasi dari satu negara ke negara lain, karena tidak ada persyaratan federal yang terlibat. Kontrak itu sendiri diajukan dengan negara ketika pembeli telah melunasi rumah. Kurangnya prosedur legislatif nyaman; Namun, tindakan pencegahan tertentu harus diambil oleh pembeli untuk memastikan bahwa properti dibeli, gratis dan jelas.
Tujuan dari perusahaan judul dalam klaim hipotek tradisional adalah untuk memastikan tidak ada klaim atau gugatan yang diajukan terhadap properti. Paling tidak, pembeli harus melakukan pencarian judul untuk menghindari berakhir dengan properti yang memiliki hak gadai atau penilaian terhadapnya.
Fungsi
Salah satu manfaat utama dari membeli rumah dengan kontrak untuk akta adalah tidak perlu khawatir tentang kualifikasi untuk hipotek bank. Karena perjanjian itu semata-mata antara pembeli dan penjual, pembeli memikul tanggung jawab "membiayai" pembelian sampai properti telah dilunasi.
Satu hal yang perlu diingat jika Anda pembeli adalah apakah penjual saat ini membayar hipotek untuk properti yang Anda beli. Jika demikian, biasanya diasumsikan bahwa pembeli menggunakan pembayaran yang ia terima dari Anda untuk membayar hipotek. Dan sementara ini mungkin masuk akal, tidak ada jaminan bahwa pembeli membayar hipotek. Setelah rumah dilunasi di bawah kontrak untuk akta, pembeli dapat mengetahui bahwa uang masih berutang kepada bank untuk pembayaran hipotek yang terlewat.
Peringatan
Kontrak tanah tipikal mencakup ketentuan bahwa pembeli harus memberi perhatian khusus untuk melibatkan pembayaran yang terlewat. Tidak jarang pembayaran yang terlewatkan untuk pembelian rumah dianggap sebagai pelanggaran kontrak. Dalam hal ini, uang yang sudah dibayarkan ke rumah dianggap pembayaran sewa, yang berarti uang yang dibayarkan atau perbaikan yang dilakukan pada rumah hilang. Perjanjian pembeli-penjual secara otomatis menjadi perjanjian antara pemilik dan penyewa.
Sejauh ketentuan kontrak berlaku, harus dinyatakan dengan jelas siapa yang akan bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi rumah. Jika syarat-syarat ini tidak dinyatakan dalam kontrak, pembeli menanggung biaya berapapun, baik pajak balik atau kerugian total jika terjadi bencana.
Pertimbangan
Kontrak untuk akta memang menawarkan keringanan hukuman lebih dalam hal membeli rumah; Namun, penjual biasanya lebih unggul dalam transaksi ini, dengan sebagian besar risiko jatuh pada pembeli. Karena itu, pembeli dapat memilih untuk memeriksa rumah dan riwayat kepemilikan, serta menyusun beberapa jenis ketentuan yang akan mengharuskan penjual untuk mengikuti pembayaran hipotek selama masa kontrak tanah. Dan sementara seluruh tujuan menggunakan kontrak untuk akta adalah untuk menghemat uang, mengambil tindakan pencegahan yang diperlukan sebelum penandatanganan dapat menghemat banyak sakit kepala dan uang setelah properti dilunasi.