Apakah Judul Sederhana Biaya Sebagus Jaminan Perbuatan?

Hubungan antara judul biaya sederhana dan Akta Jaminan tidak komparatif. Akta Jaminan adalah instrumen hukum di mana pihak yang memberikan akta kurang lebih menjamin bahwa ia akan memberikan hak pengalihan biaya pengalihan. Fee simple adalah jenis properti yang mensyaratkan kepemilikan penuh atas properti. Mereka yang memiliki pertanyaan spesifik tentang perbuatan dan transfer real estat harus mencari nasihat hukum.

Secara hukum, gelar dan perbuatan tidak bisa dibandingkan satu sama lain.

Biaya Sederhana

Fee simple, juga dikenal sebagai fee simple absolute, adalah jenis kepemilikan legal di mana pemegang biaya sederhana memiliki hak kepemilikan penuh atas properti. Pemegang dapat menjual properti, meninggalkan properti melalui kehendak atau warisan, atau (tergantung pada keadaan) bahkan dapat menghancurkan properti. Biaya kepemilikan yang sederhana memiliki potensi untuk berlanjut selama durasi yang tidak terbatas. Undang-undang A.S. saat ini memperlakukan biaya sesederhana real estate dalam transfer real estat, kecuali jika instrumen transfer menetapkan beberapa jenis kepemilikan lainnya.

Biaya yang Tidak Dapat Ditebus

Ada beberapa perkebunan lain, yang dikenal sebagai "biaya tidak layak," yang tidak mencakup kepemilikan penuh. Ini adalah biaya sederhana yang dapat ditentukan, biaya sederhana tergantung pada kondisi berikutnya, dan biaya sederhana tunduk pada bunga eksekusi. Semua perkebunan ini memberlakukan batasan hukum atas kepemilikan pemegang, dan pembeli tidak boleh merancukannya dengan biaya sebenarnya yang dijelaskan dalam Bagian 1.

Perbuatan vs. Estat

Perbuatan bukan jenis kepemilikan. Akta adalah dokumen hukum yang membuktikan transfer real estat dan menentukan jenis kepemilikan apa yang diberikan oleh transferor kepada penerima transfer. Satu pihak mentransfer akta ke akta lain, maka penerima biasanya mencatat akta tersebut. Misalnya, dalam transfer biaya sederhana, akta akan menetapkan bahwa judul yang ditransfer adalah biaya sederhana.

Perbuatan Garansi

Akta Jaminan, yang juga dikenal sebagai Akta Jaminan Umum di beberapa yurisdiksi, berbeda dari jenis akta lainnya dengan secara eksplisit menjamin bahwa pihak yang menyerahkan akta tersebut memiliki hak kepemilikan yang sederhana tanpa batasan (kecuali jika pembatasan tersebut telah diungkapkan kepada, dan diterima oleh, pemilik baru). Hak gadai, transfer sebelumnya ke pihak lain, kenyamanan, hipotek dan pengaturan hukum lainnya yang memberikan pihak ketiga semacam hak kepemilikan atau penggunaan di properti semua akan merupakan penurunan nilai pada judul pihak pemberi.

Pelanggaran Perbuatan

Setelah satu pihak mentransfer Akta Jaminan kepada yang lain, setiap pelanggaran janji akta memberikan dasar hukum bagi pemilik baru untuk menuntut. Misalnya, Dave menjual propertinya ke Andrew dan menggunakan Akta Jaminan. Satu tahun kemudian, Mark muncul dengan akta yang menunjukkan bahwa Dave telah memindahkan properti ke Mark sebelum menjual ke Andrew. Karena Dave menggunakan Akta Jaminan untuk menjual kepada Andrew, Andrew sekarang dapat menuntut Dave. Di sebagian besar yurisdiksi, jika Andrew menang, Dave harus membayar Andrew nilai uang dari selisih antara hak kepemilikan yang dijamin oleh Andrew dengan Akta Jaminan, dan hak, kerugian yang diterima oleh Andrew.