Daftar Isi:
Investor dapat memilih rumah, tanah, apartemen, bangunan komersial dan lebih banyak lagi sebagai investasi real estat. Investor harus mendepresiasi properti sewaan, menurut Internal Revenue Service. Depresiasi membantu investor mempertahankan properti investasi tanpa menghabiskan lebih banyak uang tunai. Penyusutan penyusutan, umur, dan keusangan properti investasi. Investasi kondominium menawarkan potensi depresiasi 100 persen. Kondominium tidak termasuk nilai tanah. Tanah tidak bisa disusutkan. Properti pendapatan residensial dapat disusutkan selama masa manfaat 27,5 tahun dengan dasar garis lurus.
Langkah
Gunakan depresiasi untuk mengurangi basis biaya investasi kondominium Anda. Depresiasi adalah metode akuntansi yang digunakan untuk menghitung penurunan nilai aset selama masa manfaatnya. Internal Revenue Service memungkinkan penyusutan sebagai beban terhadap laba bersih kena pajak. Hanya properti real estat penghasil pendapatan yang dapat didepresiasi. Depresiasi secara teoritis mendorong investasi dalam aset real estat, menurut "Ensiklopedia Hukum Amerika Barat."
Langkah
Hitung laba atau rugi bersih pada kondominium sewaan dengan mengurangi biaya yang dapat dikurangkan, termasuk penyusutan, dari pendapatan. Biaya termasuk biaya operasi, bunga hipotek dan depresiasi.
Katakanlah Anda membeli kondominium $ 200.000. Untuk menghitung jumlah penyusutan tahunan, bagi $ 200.000 dengan 27,5 tahun. Hasilnya, $ 7.272, ditambahkan ke pengeluaran lain - biaya operasional dan bunga hipotek - dan dikurangi dari penghasilan kena pajak bersih. Jika kondominium memiliki biaya bersih $ 25.000 dan pendapatan sewa $ 16.000, kerugian bersih $ 9.000 hasil.
Nilai kondominium menunjukkan kerugian di atas kertas bahkan jika kondominium dapat menghargai nilainya di pasar real estat.
Langkah
Terus kurangi angka penyusutan tahunan dari basis biaya kondominium setiap tahun. Tidak seperti beberapa pengurangan, mengambil penyusutan terhadap properti sewaan bukanlah pilihan, menurut "Panduan Pengurangan Pajak Setiap Pemilik Tanah" oleh Stephen Fishman pada 2010. Gagal mendepresiasi properti akan membutuhkan biaya di masa depan. IRS menambahkan penyusutan kembali ke basis biaya ketika Anda menjual properti.
Langkah
Bicaralah dengan akuntan Anda tentang perhitungan depresiasi dan biaya yang diijinkan terhadap pendapatan sewa. Penulis Stephen Fishman mendorong tuan tanah untuk mengambil pendekatan langsung dalam menghitung depresiasi real estat. Memahami nilai depresiasi dapat membantu investor dalam membuat keputusan akuisisi real estat.
Langkah
Memahami dampak pajak dari depresiasi yang diperoleh kembali sebelum menjual properti. Katakanlah Anda pernah memegang kondominium yang dibeli beberapa tahun yang lalu $ 100.000. Depresiasi $ 40.000 dari waktu ke waktu menurunkan basis biaya menjadi $ 60.000. Menjual jaring properti $ 130.000, atau $ 70.000 di atas dasar biaya penyesuaian penyusutan daripada harga pembelian asli $ 100.000, menurut "New York Real Estate For Brokers" oleh Marcia Darvin Spada pada 2008.