Apa Arti "PFC" pada Aplikasi Hipotek?

Anda menandatangani lebih dari satu aplikasi pinjaman saat mengajukan hipotek. Aplikasi Uniform Residential Loan memulai proses persetujuan hipotek, tetapi Anda juga meninjau dan menandatangani pengungkapan tambahan yang menunjukkan total biaya pembiayaan rumah. Anda menandatangani Perkiraan Iman Baik dan pengungkapan Kebenaran yang Meminjamkan, yang menunjukkan biaya keuangan prabayar yang Anda tanggung sebelum atau pada saat penutupan. Biaya ini ditetapkan sebagai "PFC" pada Perkiraan Niat Baik. Bagian 7 dari aplikasi hipotek juga mensyaratkan jumlah biaya keuangan prabayar, meskipun akronim "PFC" tidak muncul pada aplikasi.

Seorang pria sedang mengisi aplikasi hipotek. Kredit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Mengidentifikasi Biaya Keuangan Prabayar

Pemberi pinjaman harus mengungkapkan total biaya untuk mendapatkan dan melunasi hipotek. Anda membayar biaya penyelesaian, juga dikenal sebagai biaya penutupan, ketika pinjaman dibuat, dan Anda membayar pokok dan bunga sampai pinjaman dilunasi. Pemberi pinjaman menyatakan total biaya untuk mendapatkan hipotek sebagai tingkat tahunan. Tingkat persentase tahunan ini, atau April, biasanya lebih tinggi dari suku bunga pinjaman Anda karena itu termasuk biaya pemberi pinjaman dan pihak ketiga yang Anda bayar untuk mendapatkan pinjaman, termasuk biaya yang ditetapkan "PFC."

Poin dan PFC Lainnya

Tagihan yang Anda bayar secara terpisah kepada pemberi pinjaman atau pihak ketiga, atau barang "PFC", biasanya termasuk biaya pinjaman dan "poin". Pemberi pinjaman dapat membebankan biaya awal sebagai persentase dari jumlah pinjaman, seperti 1 persen, atau biaya tetap. Poin menggambarkan total biaya pemberi pinjaman, termasuk asal pinjaman, dan satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman. Biaya lain yang biasanya ditandai "PFC" termasuk asuransi hipotek pemerintah dan asuransi hipotek swasta, atau PMI, biaya inspeksi dan biaya laporan kredit.

Referensi Langsung ke PFC

Pemberi Pinjaman memberikan Perkiraan Itikad Baik dalam waktu 3 hari kerja sejak permohonan pinjaman Anda. Perkiraan tersebut adalah daftar biaya penutupan yang dirinci berdasarkan jumlah pinjaman spesifik Anda, suku bunga yang diusulkan, dan tanggal penutupan. Selain biaya pendaftaran, ini menunjukkan bagaimana setiap biaya akan dibayar melalui kolom terakhir yang berjudul "PFC / F / POC." Pemberi pinjaman juga menunjukkan apakah Anda, peminjam, akan membayar biaya atau penjual akan membayar biaya atas nama Anda.

PFC Tidak Tercermin Secara Tidak Langsung

Istilah "PFC" tidak secara langsung ditemukan pada pengungkapan Kebenaran dalam Pinjaman, yang menunjukkan syarat dan biaya pinjaman Anda. Pengungkapan ini menunjukkan April Anda, bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman, jumlah pinjaman awal Anda, dan jumlah total yang akan Anda bayar setelah melakukan setiap pembayaran yang dijadwalkan. Jumlah yang ditemukan di bagian "Total Pembayaran" pada pernyataan Truth-in-Lending termasuk jumlah PFC. April juga mencerminkan jumlah PFC, karenanya, tingkat yang lebih tinggi dari tingkat catatan pinjaman Anda.

PFC dan Aplikasi Hipotek Anda

Bagian 7 dari aplikasi hipotek, yang ditemukan pada halaman 3 dan 4, adalah ringkasan miniatur dari biaya transaksi Anda. Di antara beberapa jumlah dolar yang diperlukan adalah harga pembelian atau jumlah pembiayaan kembali, taksiran item prabayar, estimasi biaya penutupan, PMI, poin diskon yang dibayarkan untuk menurunkan suku bunga Anda dan biaya penutupan yang dibayarkan oleh penjual. Bagian dari aplikasi hipotek ini mencerminkan biaya PFC yang diidentifikasi pada Perkiraan Niat Baik Anda.