Daftar Isi:
- Biaya dan Poin Originasi Pinjaman
- Biaya Penutupan Dibayar Oleh Penjual
- Bunga dan Pajak Dibayar Dimuka
- Melaporkan Pengurangan
Menurut Zillow.com, biaya penutupan untuk pembeli rumah biasanya 2 hingga 5 persen dari harga pembelian rumah. Beberapa dari biaya ini dapat dikurangkan dari pajak. Biaya originasi pinjaman dan poin yang dibeli dapat dikurangkan, terlepas dari apakah itu dibayar oleh pembeli atau penjual. Beban bunga hipotek dan pajak real estat juga dapat dikurangkan.
Biaya dan Poin Originasi Pinjaman
Bergantung pada tempat tinggal Anda dan rumah apa yang Anda beli, biaya penutupan Anda dapat mencakup biaya pengacara, biaya survei, biaya penilaian, biaya inspeksi, biaya pinjaman, dan poin diskon. Dari semua biaya penutupan ini, satu-satunya yang dapat dikurangkan adalah biaya dan poin originasi pinjaman. Poin adalah persentase dari nilai pinjaman Anda; setiap titik sama dengan 1 persen. Agar dapat dikurangkan, biaya originasi pinjaman harus dinyatakan dalam poin. Jika Anda membeli poin diskon untuk menurunkan suku bunga Anda, itu juga dapat dikurangkan.
Biaya Penutupan Dibayar Oleh Penjual
Terkadang pembeli rumah akan bernegosiasi untuk meminta penjual membayar biaya penutupan. Meskipun biaya dibayar oleh penjual, pembeli masih dapat mengurangi biaya pinjaman dan poin pembayaran. Itu karena penjual tidak dapat mengklaim pengurangan pajak untuk biaya penutupan. Selama poin yang dibayarkan jelas didokumentasikan dalam pernyataan penyelesaian, pembeli dapat menggunakan pernyataan itu untuk mendukung pengurangan.
Bunga dan Pajak Dibayar Dimuka
Jika Anda membeli rumah Anda pertengahan bulan, Anda mungkin harus membayar bunga bulanan yang masih harus dibayar atas hipotek Anda. Ini, bersama dengan biaya bunga hipotek lain yang Anda keluarkan untuk rumah, dapat dikurangkan pada akhir tahun. Anda mungkin juga harus mengganti uang penjual dengan nilai pajak properti yang telah dibayarkan sebelumnya. Ini dan pembayaran pajak properti berikutnya yang Anda lakukan sepanjang tahun juga dapat dikurangkan.
Melaporkan Pengurangan
Pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan kepada Anda 1098 tahunan yang merinci jumlah biaya bunga hipotek yang dapat dikurangkan, biaya pinjaman, dan poin yang dibeli. Catat jumlah ini pada baris 10 Jadwal A pada SPT Anda. Jika penjual membayar poin dan tidak termasuk dalam Formulir 1098 Anda, sertakan biaya-biaya tersebut pada baris 11. Catat jumlah pajak properti yang Anda bayar pada baris 6. Anda tidak akan mendapatkan formulir tahunan dengan informasi ini, jadi simpan potongan pembayaran Anda atau periksa dengan penilai pajak daerah Anda untuk memverifikasi berapa banyak Anda membayar.