Daftar Isi:
Pembeli rumah yang mengalami kesulitan memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek tradisional dapat mengambil manfaat dari kontrak tanah atau opsi sewa-untuk-memiliki sendiri. Kedua metode memungkinkan pembiayaan yang lebih lunak, memungkinkan pembeli rumah tinggal di kediaman sambil membayar rumah. Dan sementara kontrak tanah dan opsi sewa-ke-memiliki menawarkan lebih banyak fleksibilitas, baik pembeli dan penjual harus memiliki pemahaman yang jelas tentang persyaratan kontrak sebelum membuat perjanjian.
Pembelian Kontrak Tanah
Pembelian kontrak tanah - juga dikenal sebagai perjanjian penjualan angsuran - adalah kontrak langsung antara pembeli dan penjual, yang berarti tidak ada bank atau perusahaan pinjaman hipotek yang mengambil bagian dalam transaksi, menurut LandBin, situs referensi real estat. Akibatnya, penjual memberikan pembiayaan di muka dalam bentuk rumah, atau properti, sementara pembeli melakukan pembayaran angsuran hingga kontrak dilunasi. Setelah kontrak dilunasi, penjual mengalihkan kepemilikan properti kepada pembeli. Dalam banyak kasus, perjanjian angsuran termasuk pembayaran balon, atau pembayaran sekaligus, setelah periode lima atau 10 tahun, yang merupakan panjang dari perjanjian kontrak. Pada titik ini, pembeli harus mencari pembiayaan untuk pembayaran balon atau melunasinya secara tunai.
Opsi Sewa-untuk-Milik
Perjanjian sewa-ke-milik sendiri - juga dikenal sebagai opsi sewa - memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan membeli opsi untuk membelinya setelah jangka waktu yang disepakati. Setelah periode ini, pembeli harus mendapatkan pembiayaan untuk membeli rumah melalui bank atau perusahaan keuangan, menurut RealEstate ABC, situs sumber daya real estat. Sebelum menandatangani kontrak, pembeli dan penjual harus menyetujui harga pembelian properti. Pembeli membayar opsi untuk membeli, biasanya dengan membayar sewa yang lebih besar atau pembayaran sewa selama periode sewa. Perjanjian kontrak dapat dinegosiasikan, sehingga penjual dapat menyetujui untuk menerapkan jumlah pembayaran sewa tambahan terhadap uang muka pembelian rumah.
Efek
Baik kontrak tanah maupun opsi leasing menawarkan pilihan pembiayaan yang lebih luas daripada cara tradisional, meskipun dengan persyaratan yang lebih ketat, dan pembeli dan penjual mengambil risiko lebih besar. Dalam hal kontrak tanah, pembeli harus dapat membiayai pembayaran balon begitu jatuh tempo atau risiko penyitaan. Dalam hal opsi sewa, pembeli mungkin akhirnya membayar harga yang lebih tinggi untuk sebuah rumah daripada mereka dalam penjualan tradisional karena jumlah opsi pembelian. Di sisi lain, perjanjian yang dibuat selama pasar perumahan yang lambat dapat memberi pembeli keuntungan jika pasar meningkat. Pembeli dapat membayar lebih rendah dari harga rumah pada akhir periode kontrak.
Pertimbangan
Setelah kontrak tanah atau kontrak sewa-ke-milik ditandatangani, baik pembeli maupun penjual setuju dengan syarat pembayaran dan kondisi hidup tertentu, meskipun ada potensi masalah di masa depan, menurut RealEstate ABC. Setelah pembeli pindah ke rumah, ia bebas untuk melakukan penambahan atau renovasi atas kebijakannya. Jika pembeli kemudian tidak dapat membiayai rumah pada akhir kontrak, penjual dapat berakhir dengan properti yang rusak yang nilainya terdepresiasi. Dalam hal perjanjian sewa-untuk-memiliki, pembeli yang tidak dapat memperoleh pembiayaan kehilangan semua uang yang dibayarkan untuk opsi pembelian selama periode sewa.