Cara Mengonversi Properti Sewa Kembali ke Penggunaan Pribadi pada Depresiasi

Pemilik properti sewa dapat mengubah sewa yang ada menjadi tempat tinggal pribadi. Properti mungkin rumah Anda sebelum Anda mengubahnya menjadi sewa. Mengubah properti sewaan untuk penggunaan pribadi mudah dilakukan, Anda hanya mengambil kepemilikan setelah penyewa mengosongkan. Untuk tahun pajak konversi, hitung alokasi antara biaya sewa yang dapat dikurangkan dan biaya pribadi yang tidak dapat dikurangkan. Anda tidak dapat mengambil pengurangan penyusutan setelah tahun konversi. Pengurangan penyusutan sebelumnya tercermin dalam perhitungan laba kena pajak pada penjualan properti.

Penyusutan berhenti saat mengonversi sewa menjadi penggunaan pribadi.

Langkah

Hitung total hari penggunaan pribadi dan total hari yang disewa untuk orang lain. Jika Anda secara pribadi menggunakan 14 hari atau lebih atau 10 persen atau lebih dari total hari Anda menyewanya, maka Anda menggunakannya sebagai rumah. Misalnya, enam hari penggunaan pribadi dibandingkan dengan 30 hari disewa untuk hasil lain faktor 20 persen - 6/30 x 100 = 20 persen.

Langkah

Menahan melaporkan pendapatan atau pengeluaran sewa, termasuk penyusutan, jika Anda menggunakannya sebagai rumah tetapi tidak menyewakannya 15 hari atau lebih kepada orang lain. Laporkan biaya properti yang memenuhi syarat, seperti bunga hipotek atau pajak properti, pada Formulir 1040 Jadwal A jika Anda merinci pengurangan Anda.

Langkah

Hitung rasio penggunaan bisnis untuk membagi biaya sewa jika Anda menggunakannya sebagai rumah dan menyewanya 15 hari atau lebih kepada orang lain. Bagi hari yang digunakan sebagai sewa - hari yang benar-benar disewa, tidak hanya tersedia untuk disewakan - dengan total hari penggunaan - hari yang digunakan sebagai sewa ditambah hari penggunaan pribadi. Misalnya, penggunaan sewa selama 275 hari dibandingkan dengan total penggunaan 365 hari menghasilkan faktor 75 persen - 275/365 = 75 persen.

Langkah

Lipat gandakan biaya sewa dengan rasio penggunaan bisnis dan kurangi porsi bisnis dari pengeluaran ini pada Formulir 1040 Jadwal E. Jangan kurangi porsi pribadi dari biaya sewa. Kurangi biaya bisnis hanya sebatas pendapatan sewa. Teruskan setiap kelebihan biaya bisnis sampai Anda menjual properti. Tahan menghitung atau melaporkan depresiasi untuk tahun pajak setelah konversi.

Langkah

Hitung untung atau rugi rumah saat properti menjual. Gunakan Lembar Kerja 1, 2 dan 3 di IRS Publication 523 untuk melakukan perhitungan. Laporkan setiap keuntungan kena pajak pada Formulir 1040 Jadwal D.