Daftar Isi:
Texas, seperti negara bagian lain, memungkinkan pemilik rumah yang menghadapi penyitaan untuk menggunakan akta sebagai pengganti penyitaan. Proses ini memberi pemilik rumah kesempatan untuk menghindari penyitaan, sehingga mencegah efek negatif pada skor kreditnya. Di Texas, tidak ada hak penebusan, yang merupakan hak pemilik rumah yang diambil alih untuk mendapatkan kembali rumahnya. Namun, Texas tidak mengakui hak ekuitas.
Tinjauan Hukum Texas
Hukum Texas tidak mengizinkan hak penebusan, yang memberikan pemilik rumah kesempatan untuk membeli rumah mereka setelah lelang penyitaan. Texas, bagaimanapun, memungkinkan untuk pemerataan penebusan. Ekuitas penukaran memberi pemilik rumah hak untuk datang dengan uang untuk membeli rumah mereka setelah gagal bayar dan sebelum lelang penyitaan. Karena keadilan penebusan memberi rumah tangga lebih sedikit waktu untuk membiayai kembali, itu tidak menguntungkan bagi pemilik rumah yang tertekan sebagai hak penebusan.
Akta Pengganti Penyitaan
Sebuah akta pengganti penyitaan (DILF) adalah suatu proses dimana pemilik rumah yang tertekan menyerahkan rumahnya kepada pemberi pinjamannya; pemberi pinjaman setuju untuk memaafkan sisa hutang pemilik rumah. Hasilnya adalah pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah itu sendiri, pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah dan namanya dihapus dari akta. Biasanya, semakin banyak ekuitas pemilik rumah di rumah, semakin besar kemungkinan pemberi pinjaman untuk menyetujui DILF.
Keuntungan
DILF menarik bagi pemilik rumah secara default karena berbagai alasan. Proses DILF relatif cepat dan murah. Umumnya, satu-satunya biaya yang terlibat adalah biaya untuk mencatat akta dan biaya pembuatan akta. Selain itu, DILF tidak dipublikasikan seperti penjualan penyitaan. Dengan demikian, pemilik rumah terhindar dari publisitas yang biasanya berjalan seiring dengan penyitaan. Terakhir, tidak ada dampak negatif pada skor kredit pemilik rumah, sedangkan penyitaan memiliki efek negatif yang drastis.
Kekurangan
Tergantung pada pemberi pinjaman dan jumlah ekuitas di rumah, mungkin sulit untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk menyetujui DILF. Kerugian lainnya adalah bahwa pemilik rumah yang memperoleh DILF kehilangan semua ekuitas di rumahnya. Ini berbeda dari penyitaan dalam hal itu, setelah penjualan penyitaan, jika rumah menjual lebih dari sisa hutang hipotek pemilik rumah, pemilik rumah menerima hasil.