Ketentuan Kontrak Tanah Rata-Rata di Michigan

Kontrak angsuran tanah, juga dikenal sebagai kontrak untuk akta, adalah berbagai pembiayaan pemilik real estat yang memungkinkan pembeli dan penjual untuk melewati proses persetujuan bank dan bekerja secara langsung satu sama lain. Kontrak tanah adalah cara yang umum untuk membeli dan menjual properti di negara bagian Michigan, dan meskipun setiap kontrak tanah dapat bervariasi karena sifat fleksibel dari kesepakatan tersebut, ada kesamaan yang diharapkan oleh setiap pihak.

Pembeli dan penjual kontrak tanah masing-masing disebut vendor dan vendor.

Ketentuan Dasar

Kontrak tanah yang khas, di Michigan dan tempat lain, menyerukan vendor untuk memegang akta atas namanya sendiri sebagai jaminan sementara ia sementara membiayai pembelian untuk pembalasan tersebut. Penjual biasanya menginginkan pinjaman 30 tahun, dengan pembayaran balon jatuh tempo setelah lima atau 10 tahun. Mereka menyetujui harga, suku bunga, dan uang muka, yang rata-rata kecil dan berkisar antara 1 hingga 10 persen. Vendee juga setuju untuk menjaga properti dan melakukan perbaikan yang diperlukan, serta membayar pajak properti dan asuransi. Kesepakatan dicatat dengan perekam county of amal.

Pembayaran dan Pajak

Persyaratan kontrak tanah Michigan rata-rata membutuhkan amortisasi 30 tahun yang mengharuskan pembalas membayar seluruh saldo yang jatuh tempo setelah periode keuangan vendor berakhir. Ini biasanya dilakukan melalui refeeancing vendee. Pembayaran yang dilakukan oleh pembalas selama jangka waktu mengakumulasikan bagian yang adil untuknya; bahwa ekuitas digunakan untuk membiayai kembali pinjaman bank, dan vendor dibayar penuh. Ketika itu terjadi, vendor mentransfer judul ke vendor tersebut.

When Things Go Wrong: Forfeiture

Jika pembalas gagal bayar, Michigan memungkinkan vendor hak kehilangan, asalkan klausul tersebut ditulis ke dalam kontrak penjualan. Forfeiture memungkinkan vendor untuk mengembalikan properti ke vendor jika ia terlambat membayar dan tidak dapat menebusnya. Balas dendam memiliki 90 atau 180 hari untuk menyembuhkan default, tergantung pada jumlah uang yang telah dia bayarkan ke dalam kontrak. Jika dia tidak dapat menyembuhkan default, properti dikembalikan ke vendor dan vendor menjaga pembayaran dilakukan sebagai ganti rugi.

When Things Go Wrong: Foreclosure

Michigan juga memberikan vendor hak untuk mengambil alih secara non-yudisial jika kontrak penjualan berisi klausul kuasa penjualan. Ini berarti bahwa vendor tidak harus melalui sistem pengadilan untuk mendapatkan kembali rumah tersebut. Vendor juga dapat mengambil alih secara hukum di bawah hukum Michigan, tetapi lebih lambat dan lebih mahal. Perbedaan besar antara penyitaan dan penyitaan adalah bahwa dalam penyitaan, balas dendam dapat menjadi lancar dengan hanya membayar saldo jatuh tempo terakhir (dan kemudian dapat tetap di properti, asalkan ia tetap saat ini). Penyitaan mempercepat keseimbangan penuh karena; dan di samping itu, dapat memaksa penuntut bertanggung jawab atas segala kekurangan yang tidak dipenuhi oleh penjualan properti.

Default Vendor

Michigan juga memberikan perlindungan bagi vendor tersebut jika penjual tidak dapat memberikan gelar yang jelas atas kepuasan kontrak (artinya, vendor tersebut membayar vendor secara penuh). Vendee dapat mengamankan perintah pengadilan yang mengarahkan vendor untuk menyerahkan akta. Balas dendam juga dapat membatalkan kontrak tanah, dan menuntut pengembalian semua uang yang dibayarkan ke properti. Akhirnya, dendam dapat mencari ganti rugi uang tambahan.