Daftar Isi:
Sebelum Anda mengambil tindakan terhadap penyewa karena gagal membayar sewanya tepat waktu, periksa undang-undang sewaan negara bagian Anda atau bicarakan dengan pengacara Anda. Jika Anda tidak ingin memulai prosedur pengusiran dan yakin penyewa Anda akan mampu membayar sewa, pertimbangkan untuk meminta dia menandatangani surat promes. Surat promes untuk sewa adalah janji yang mengikat secara hukum untuk membayar sewa. Anda dapat menyusun sendiri dokumen ini atau meminta bantuan pengacara Anda.
Langkah
Temui penyewa Anda untuk menulis surat promes untuk sewa yang sudah jatuh tempo. Menurut "Inc.," surat promes biasanya dimulai dengan beberapa variasi kata, "Saya berjanji akan membayar Anda (jumlah dolar)."
Langkah
Tuliskan kedua nama lengkap Anda di awal surat promes. Sebagai contoh, tulis "John Doe (penyewa) berjanji untuk membayar John Smith (pemilik) masa lalu karena sewa dalam jumlah (jumlah dolar)."
Langkah
Tentukan tanggal jatuh tempo untuk sewa. Tanggal jatuh tempo terserah Anda; Anda mungkin memilih untuk memiliki saldo penuh ditambah pembayaran bulan berikutnya pada tanggal jatuh tempo berikutnya. Atau Anda mungkin meminta penyewa untuk membayar sewa yang telah jatuh tempo lebih awal.
Langkah
Periksa undang-undang negara bagian Anda atau hubungi pengacara Anda sebelum meminta penyewa membayar bunga. California memungkinkan bunga untuk sewa terlambat, tetapi Anda tidak dapat melebihi 10 persen. Oregon juga memungkinkan tuan tanah untuk membebankan bunga, tetapi hanya jika Anda menentukan denda keterlambatan dalam perjanjian sewa asli. Di beberapa negara bagian, seperti Massachusetts, Anda hanya dapat membebankan bunga jika sewanya terlambat setidaknya 30 hari. Jika Anda dapat membebankan bunga atau biaya keterlambatan dan ingin melakukannya, tentukan jumlah biaya atau persentase bunga pada catatan promes.
Langkah
Putuskan apakah Anda akan mengizinkan penyewa membayar Anda melalui paket cicilan. Jika demikian, tentukan jumlah pembayaran angsuran dan jumlah setiap pembayaran.Tentukan tanggal jatuh tempo pertama dan setiap tanggal jatuh tempo berikutnya dalam surat itu. Misalnya, tulis bahwa angsuran pertama akan jatuh tempo pada tanggal 1 Desember 2011 dan bahwa setiap pembayaran berikutnya harus dilakukan pada tanggal pertama setiap bulan sampai saldo dibayar penuh.
Langkah
Tanda tangani nama lengkap Anda di akhir surat promes dan tulis alamat Anda. Tanggal dokumen. Suruh penyewa Anda menandatangani nama lengkapnya dan menuliskan alamatnya. Buat salinan catatan sehingga setiap orang memilikinya.