Daftar Isi:
Lebih dari setengah negara bagian di Amerika Serikat menggunakan akta kepercayaan untuk mengamankan surat promes ke real estat. Hukum negara menentukan instrumen keamanan mana yang dapat digunakan: hipotek atau akta kepercayaan. Menurut RealtyTrac, 30 negara bagian dan Distrik Columbia menggunakan instrumen keamanan ini dalam transaksi real estat.
Fungsi
Untuk membeli real estat, peminjam menandatangani catatan kepada kreditur untuk jumlah yang disepakati berdasarkan syarat dan ketentuan yang disepakati. Untuk mengamankan catatan, pemberi pinjaman meminta peminjam untuk menandatangani instrumen keamanan seperti hipotek atau akta kepercayaan. Akta kepercayaan melibatkan tiga pihak; pemberi pinjaman, peminjam dan wali amanat. Wali amanat memegang hak atas properti, yang disampaikan oleh peminjam kepada pemberi pinjaman. Judul tetap dalam kepercayaan sampai pinjaman dilunasi atau properti kembali ke pemberi pinjaman.
Akta Serikat Percaya
Akta kepercayaan saat ini digunakan di Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Distrik Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Carolina Utara, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Virginia Barat, Wisconsin dan Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 tanggal 10 April 2009 mengklarifikasi bahwa New Mexico juga harus menggunakan akta kepercayaan untuk transaksi perumahan real estat.
Makna
Dalam proses penyitaan, hukum negara menentukan apakah prosedurnya bersifat yudisial (instrumen hipotek) atau non-yudisial (akta kepercayaan). Lebih banyak negara yang beralih ke akta kepercayaan sebagai langkah untuk mempercepat proses penyitaan. Akta kepercayaan berisi klausul kuasa penjualan yang memungkinkan wali amanat untuk memulai prosedur penyitaan di luar sistem pengadilan
Pertimbangan
Menandatangani akta kepercayaan memberi judul, atau kepemilikan, properti kepada wali amanat, yang bertindak atas nama pemberi pinjaman; namun, pemilik rumah memiliki hak dan hak istimewa untuk tinggal, menggunakan dan menikmati properti.
Peringatan
Jika pinjaman yang dijamin dengan akta perwalian menjadi tunggakan, kreditur dapat meminta wali amanat untuk mengambil alih properti untuk dibayar atau memperoleh hak milik atas properti tersebut. Tidak seperti hipotek, akta kepercayaan memungkinkan penyitaan untuk dilanjutkan tanpa melalui pengadilan.