Daftar Isi:
- The Nonprimary Residence
- Penggunaan Pribadi Rumah Kedua
- Rumah Kedua sebagai Rumah Sewa
- Rumah Kedua Penggunaan Campuran
Rumah kedua Anda mungkin tempat perlindungan pribadi Anda dan jauh dari tempat tinggal utama Anda. Atau mungkin properti investasi yang Anda gunakan hanya sebagai rental. Kadang-kadang, di antara keduanya, campuran kesenangan-tempat tinggal dan penghasil pendapatan. Sejauh IRS melihatnya, Anda harus mencari tahu di mana Anda berada dalam spektrum ini jika Anda ingin mengklaim semua potongan yang Anda bisa.
The Nonprimary Residence
IRS memperlakukan rumah kedua Anda seperti rumah primer Anda untuk keperluan pajak - asalkan Anda memenuhi kriteria penggunaan. Pajak real estat yang dibayarkan di rumah kedua Anda umumnya dapat dikurangkan, karena pajak tersebut berada di rumah utama Anda. Pajak yang dapat dikurangkan termasuk pajak di tingkat negara bagian, lokal dan asing. Bunga hipotek dapat dikurangkan untuk rumah kedua, asalkan batas gabungan untuk rumah primer dan sekunder tidak lebih dari $ 1 juta untuk akuisisi hutang dan $ 100.000 untuk hutang ekuitas rumah, pada 2015.
Penggunaan Pribadi Rumah Kedua
Jika Anda menggunakan rumah kedua untuk kesenangan pribadi, Anda dapat mengurangi bunga hipotek dan pajak real estat pada Jadwal A. Selama Anda tidak menyewa rumah kedua selama lebih dari 14 hari, Anda tidak perlu membayar pajak atas pendapatan sewa.. Sebagai rumah yang digunakan untuk keperluan pribadi, rumah kedua Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan atas kerugian korban yang tidak diasuransikan, tetapi Anda tidak akan dapat mengurangi biaya yang berkaitan dengan sewa.
Rumah Kedua sebagai Rumah Sewa
Jika rumah kedua Anda adalah properti sewa tempat tinggal, itu pada dasarnya adalah bisnis dan IRS memperlakukannya sama sekali berbeda dari rumah yang digunakan pribadi. Anda akan dapat mengurangi lebih dari sekadar bunga hipotek dan pajak properti: menambah depresiasi, utilitas, linen, dan perbaikan. Selama penggunaan pribadi Anda dibatasi maksimum 14 hari atau 10 persen dari total hari yang disewa, Anda dapat mengurangi hingga $ 25.000 dalam kerugian sewa - atau perbedaan antara biaya sewa dan pendapatan sewa - asalkan pendapatan kotor Anda yang disesuaikan kurang dari $ 100.000, pada 2015. Anda juga harus terlibat aktif sebagai pemilik.
Rumah Kedua Penggunaan Campuran
Anda mungkin menggunakan rumah kedua Anda untuk alasan pribadi tetapi menyewakan rumah selama lebih dari 14 hari. Untuk memaksimalkan pengurangan, catat situs web perbaikan rumah House Logic, Anda harus membatasi penggunaan pribadi rumah kedua untuk kurang dari 15 hari atau 10 persen dari total hari sewa, mana yang lebih besar. Setelah Anda melampaui batas ini, potongan Anda akan dibatasi secara proporsional dengan waktu yang dihabiskan untuk penggunaan pribadi dibandingkan dengan menyewa.