Aturan untuk Minor Menyewa Apartemen

Menyewa apartemen untuk seseorang yang berusia di bawah 18 tahun dapat menjadi masalah bagi penyewa dan pemilik. Beberapa anak di bawah umur memiliki sejarah kredit, atau tinggal bersama orang lain selain saudara atau wali. Sementara anak di bawah umur dapat menandatangani kontrak, pihak lain dalam kontrak tidak dapat memaksa anak di bawah umur untuk mematuhi persyaratannya. Banyak tuan tanah menolak untuk menyewakan kepada anak di bawah umur karena khawatir tentang tidak bertanggung jawab atau perilaku yang tidak dewasa.

Tuan tanah apartemen tidak boleh menyewakan ke minor. Kredit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Anak di bawah umur dan Kontrak

Karena anak di bawah umur tidak dapat membuat kontrak yang mengikat secara hukum, tuan tanah biasanya meminta pemohon untuk menemukan orang dewasa, biasanya orang tuanya atau wali, untuk ikut menandatangani perjanjian sewa. Cosigner bertanggung jawab secara finansial jika anak di bawah umur gagal membayar sewa atau menyebabkan kerusakan pada properti. Mahasiswa di bawah umur yang menyewa apartemen di luar kampus mungkin meminta orang tua mereka menandatangani perjanjian sewa dan bahkan membayar sewa mereka.

Isu-isu minor yang dibebaskan

Seorang anak di bawah umur dapat pergi ke pengadilan dan meminta agar dirinya dinyatakan dibebaskan. Anak di bawah umur yang dibebaskan secara hukum dianggap sebagai orang dewasa dan dapat menandatangani kontrak sebagai orang dewasa. Dalam hal ini, pemilik dapat menyewa untuk anak di bawah umur tanpa memiliki orang tua yang menandatangani perjanjian sewa.

Diskriminasi usia

Fair Housing Act melarang tuan tanah melakukan diskriminasi berdasarkan ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, atau asal kebangsaan. Amandemen UU, ditambahkan pada tahun 1988, lebih lanjut melarang diskriminasi berdasarkan status keluarga atau cacat. Ini berarti pemilik tidak dapat menolak untuk menyewakan kepada seseorang dengan anak-anak. Undang-undang mengizinkan pengecualian untuk fasilitas tempat tinggal senior untuk penghuni 55 dan lebih tua. Undang-undang tidak membahas diskriminasi usia secara implisit. Pemilik dapat menolak untuk menyewa kepada seseorang di bawah 18 karena dia tidak memiliki sejarah kredit yang mapan.

Membuat Kasus Anda

Berapapun usianya, semua penyewa harus menunjukkan bahwa mereka dapat membayar sewa yang disyaratkan. Calon pemilik Anda dapat meminta untuk melihat potongan pembayaran, bertanya tentang keadaan keuangan Anda atau menjalankan pemeriksaan kredit. Anda mungkin harus membayar sewa pertama dan bulan lalu, serta setoran, seperti yang harus dilakukan oleh penyewa lain.

Meminta Pengadilan

Banyak penyewa akan enggan untuk menyewakan kepada anak di bawah umur, bahkan di bawah umur yang sudah bebas. Anda mungkin beruntung menyewa apartemen garasi, atau kamar di rumah seorang individu. Bersiaplah untuk memberikan referensi dari atasan Anda, guru dan orang dewasa yang bertanggung jawab lainnya. Jika pemilik rumah tampaknya enggan, tawarkan pengaturan uji coba satu atau dua bulan. Bayar uang sewa Anda tepat waktu, jangan membuat keributan atau kekacauan, dan sebagian besar pemilik tanah akan dengan senang hati memperpanjang perjanjian.

Bahaya Penandatanganan Bersama

Orang tua dan orang dewasa lain yang ingin membantu anak di bawah umur menyewa apartemen harus mewaspadai risiko menandatangani bersama sewa. Penandatangan bersama bertanggung jawab untuk membayar sewa untuk seluruh masa sewa, serta biaya perbaikan kerusakan. Tuan tanah dapat menuntut penandatangan bersama karena sewa yang tidak dibayar atau biaya kerusakan, dan keputusan pengadilan atau tindakan penagihan dapat berakhir pada laporan kredit penanda tangan.