Daftar Isi:
Pinjaman ekuitas rumah pada dasarnya adalah hipotek kedua di rumah yang sudah Anda beli. Jika Anda sudah memiliki rumah gratis dan jelas itu akan menjadi hipotek hanya Anda tetapi masih akan dianggap sebagai pinjaman ekuitas rumah. Ekuitas berarti bagian dari rumah yang Anda miliki yang tidak digadaikan. Misalnya: Jika Anda membeli rumah seharga $ 200.000,00 dan memiliki $ 50.000,00 sebagai uang muka, Anda harus meminjam $ 150.000,00 dari bank atau lembaga pemberi pinjaman.
Bagaimana Cara Kerja Pinjaman Ekuitas Rumah
Anda memiliki ekuitas senilai $ 50.000,00 di rumah karena ini adalah bagian yang Anda beli langsung. Ketika pinjaman hipotek dilunasi, porsi ekuitas Anda meningkat karena Anda telah melunasi lebih banyak pinjaman awal $ 150.000,00. Jika nilai properti meningkat di wilayah Anda dan rumah Anda bernilai lebih dari harga awal yang diminta sebesar $ 200.000,00, nilai ekuitas Anda meningkat.
Jika nilai properti di lingkungan Anda menurun, Anda juga dapat kehilangan nilai ekuitas karena rumah sekarang bernilai kurang dari harga pembelian awal Anda. Masuk akal bahwa pemilik rumah harus menjaga rumah mereka dalam keadaan baik dan tahu apa nilai pasar di daerah mereka.
Ada dua jenis pinjaman ekuitas rumah yang bisa diajukan pemilik rumah. Salah satunya adalah pinjaman standar. Pinjaman ini berfungsi seperti pembayaran hipotek Anda. Anda akan meminjam jumlah X dolar, hingga apa pun ekuitas Anda di rumah atau apa pun pemberi pinjaman Anda akan memungkinkan. Anda akan mengembalikan ini selama periode tahun tertentu. Anda juga akan membayar berapa pun tingkat bunga saat ini pada saat pinjaman.
Kebanyakan pemberi pinjaman hanya akan menerima persyaratan tahun yang sangat singkat pada pinjaman ekuitas rumah, sehingga Anda mungkin dihadapkan dengan pembayaran hipotek pertama yang besar dan pinjaman ekuitas rumah yang besar. Anda tidak dapat meminjam lebih banyak terhadap ekuitas apa pun sampai pinjaman ini dilunasi. Beberapa bank memungkinkan Anda untuk mengulang seluruh pinjaman ekuitas dan menambahkannya, asalkan Anda telah membayar cukup, dan pinjaman tersebut tidak melebihi ekuitas yang Anda miliki di rumah.
Jenis kedua pinjaman ekuitas rumah adalah jalur kredit bergulir. Yang ini berfungsi seperti kartu kredit. Jumlah kredit yang telah ditentukan ditentukan oleh bank Anda, dan Anda memiliki akses ke jumlah uang itu sesuai kebutuhan. Ketika Anda melakukan pembayaran bulanan, jalur kredit meningkat lagi, dan Anda dapat terus menggunakan jumlah dolar X dan mengembalikannya. Anda juga dikenai suku bunga bulanan, seperti halnya kartu kredit.
Kedua jenis pinjaman ekuitas rumah dijamin oleh rumah Anda, sama seperti hipotek pertama Anda. Jika Anda default pada pinjaman ekuitas rumah, Anda bisa berada dalam bahaya kehilangan rumah Anda, seperti pada perjanjian hipotek pertama Anda. Pinjaman ekuitas rumah sangat bagus ketika Anda perlu melakukan perbaikan besar atau renovasi. Mereka juga dapat membantu pengeluaran darurat yang tidak terduga.
Mereka juga dapat membangun banyak hutang yang Anda mungkin tidak mampu membayarnya kembali. Berpikirlah dengan bijak sebelum memilih salah satu, dan mempertaruhkan rumah Anda untuk disita.