Daftar Isi:
- Memperkirakan Biaya Bahan
- Memperkirakan Biaya Tenaga Kerja
- Izin dan Biaya Lainnya
- Menghitung Biaya Per-Square-Foot
Memperkirakan biaya konstruksi untuk rumah impian Anda bisa rumit. Strategi terbaik adalah mendapatkan penawaran terpisah dari sejumlah kontraktor terkemuka dan membandingkannya untuk penawaran terbaik. Perlu diingat bahwa perkiraan hanya itu - biaya aktual dapat berubah. Biasanya, biaya konstruksi dapat dipecah menjadi bahan, tenaga kerja dan izin. Jika Anda tidak memiliki cetak biru, Anda harus menyewa juru gambar sehingga dimensi rumah dapat digunakan dalam proses estimasi.
Memperkirakan Biaya Bahan
Sebagian besar perkiraan mencakup bahan dan tenaga untuk setiap fitur rumah. Sebagai contoh, pada tahun 2011, biaya rata-rata membingkai sebuah rumah 2.300 kaki persegi adalah sekitar $ 25.000, menurut National Association of Home Builders. Tetapi jumlah ini termasuk apa yang dibayar kontraktor untuk material, tenaga kerja dan pekerjaan subkontrak terkait dengan pembingkaian. Untuk menemukan biaya bahan baku, bawa spesifikasi rumah Anda ke toko perlengkapan bangunan dan dapatkan penawaran harga untuk setiap barang tertentu. Untuk pembingkaian dan gulungan, gunakan rekaman persegi Anda untuk menentukan berapa banyak kayu yang Anda butuhkan. Ulangi proses ini untuk atap, jendela, lantai, counter top, drywall, dan isolasi. Kembangkan daftar komprehensif tentang biaya material yang terperinci.
Memperkirakan Biaya Tenaga Kerja
Biaya tenaga kerja berfluktuasi berdasarkan lokasi, kontraktor dan subkontraktor. Biaya untuk subkontraktor, khususnya, tergantung pada apakah Anda menggunakan pekerja serikat pekerja atau tidak. Dalam proses penawaran, arahkan kontraktor umum untuk memerinci perkiraan biaya tenaga kerja secara terpisah dari biaya material. Mintalah mereka menentukan subkontraktor mana yang akan mereka gunakan dan tarif yang berlaku untuk subkontraktor tersebut, serta biaya tenaga kerja mereka sendiri. Semua kontraktor umum perlu mendapat untung, tetapi dengan membandingkan biaya tenaga kerja dari banyak penawaran, Anda akan dapat mengetahui apakah seseorang membebankan premi terlalu tinggi untuk pekerjaan mereka. Menurut situs web penulis industri Carl Heldmann, biaya tenaga kerja biasanya mencapai 25 persen dari total anggaran pembangunan rumah.
Izin dan Biaya Lainnya
Biaya izin berbeda-beda di setiap negara bagian. Saat membangun rumah baru, Anda harus membayar untuk izin bangunan. Pada 2011, biaya rata-rata biaya izin bangunan adalah $ 3.100. Konstruksi di dalam kota atau kota membutuhkan biaya air dan saluran pembuangan serta inspeksi untuk sertifikat hunian. Sistem sumur dan septik membutuhkan izin dan inspeksi ketika membangun di daerah pedesaan. Sebagai aturan praktis, izin membuat sekitar 5 persen dari total anggaran Anda.
Menghitung Biaya Per-Square-Foot
Ketika semua biaya dijumlahkan, termasuk bahan, tenaga kerja, biaya perizinan dan lain-lain, bagilah jumlahnya dengan luas persegi rumah. Ini akan memberikan biaya Anda per kaki persegi. Misalnya, jika total perkiraan adalah $ 200.000 untuk rumah seluas 1.900 kaki persegi, biaya Anda per kaki persegi adalah sekitar $ 105.Gunakan rumus ini untuk perkiraan bersaing untuk membandingkan harga. Anda juga dapat menjabarkan setiap bagian dari estimasi, seperti tenaga kerja atau material, dalam istilah ini. Menurut Heldmann, biaya saat ini untuk membangun rumah baru adalah $ 80 - $ 120 per kaki persegi, tergantung pada ukuran, desain, kualitas dan lokasi.