Bisakah Pemilik Mengunci Anda Dari Sewa Komersial?

Pemilik bisnis yang menyewa ruang gedung kantor biasanya menandatangani kontrak melalui manajer properti komersial atau pemilik yang menangani semua urusan penyewaan, termasuk pembayaran sewa dan pemeliharaan properti. Penyewa komersial bisa ketinggalan dalam sewa atau melanggar perjanjian sewa seperti penyewa perumahan, tetapi penyewa komersial diperlakukan dengan sangat berbeda. Ketika penyewa komersial memutuskan sewa, pemilik dapat memiliki opsi swadaya untuk mengakhiri sewa atau mengunci penyewa, tergantung pada sewa dan negara di mana kedua pihak telah menandatangani.

Vs komersial Penyewa Tempat Tinggal

Penyewa komersial tidak menikmati hak perlindungan yang sama dengan yang diberikan kepada penyewa tempat tinggal. Ketika pemilik mencoba mengunci penyewa perumahan, itu ilegal di sebagian besar negara bagian, dan pemilik sering dianggap mengambil keuntungan dari penyewa, yang mungkin tidak tahu hak-haknya. Tetapi ketika datang ke properti komersial, hukum menganggap pemilik bisnis cukup cerdas untuk mengetahui hak-haknya dan ketentuan-ketentuan sewa-nya. Di banyak negara, tidak ada undang-undang nyata untuk melindungi penyewa komersial, sehingga pemilik tanah umumnya dapat mengunci penyewanya jika ada ketentuan sewa yang menguraikan obat ini untuk tidak membayar sewa atau pelanggaran kontrak lainnya. Di sebagian besar negara bagian, sewa, bukan hukum, mengatur tindakan apa yang dapat dilakukan pemilik terhadap penyewa.

Penggusuran Swa-Bantuan

Proses mendapatkan kembali kepemilikan properti sewaan dikenal sebagai penggusuran swadaya. Pemilik komersial dapat mengusir penyewa karena gagal membayar sewa, jika ia tidak puas dengan penggunaan properti atau jika penyewa melanggar klausul dalam sewa. Di negara-negara seperti California, Arizona, New Jersey dan Ohio, pemilik dapat mengubah kunci, mematikan utilitas yang disediakan dan menghapus properti penyewa kecuali jika secara khusus ditulis dalam sewa bahwa obat ini tidak tersedia. Sebelum Anda menggunakan taktik pengusiran sendiri, periksa hukum di negara bagian Anda.

Proses

Jika pemilik ingin mengusir penyewa komersial karena tidak membayar sewa, ia biasanya harus melayani penyewa dengan pemberitahuan tiga hari. Pemberitahuan harus menyebutkan jumlah total tunggakan dan memberikan waktu kepada penyewa untuk membayar jumlah penuh yang jatuh tempo atau akan digusur. Prosedur untuk penggusuran komersial lebih ramping, namun di banyak negara, hakim harus mencari pemilik sebelum penggusuran terjadi.

Variasi

Di New York dan Connecticut, adalah tidak sah untuk mengunci penyewa komersial tanpa pemberitahuan atau perintah pengadilan untuk mengunci penyewa karena pelanggaran kontrak. Penyewa dapat mengajukan penyebab tindakan terhadap pemiliknya. Di Texas, penyewa komersial dapat memasuki kembali tempat itu untuk memulihkan propertinya setelah ia dikunci.