Daftar Isi:
Bahkan pembeli rumah yang paling antusias pun dapat berubah pikiran tentang pembelian. Rumah cantik, baru dibangun, dan modern dapat menyembunyikan banyak rahasia yang hanya bisa diungkapkan oleh inspeksi rumah. Untuk memastikan bahwa Anda dapat melanggar kontrak real estat tanpa kehilangan deposit Anda, Anda perlu melihat detail kontrak sebelum menandatangani dan bertindak cepat setelah Anda berubah pikiran.
Langkah
Pelajari perbedaan antara setoran dan uang muka. Setoran menunjukkan minat Anda yang sungguh-sungguh dalam pembelian, dan karenanya disebut juga uang sungguh-sungguh. Uang muka adalah bagian dari pembayaran untuk rumah. Setoran biasanya lebih kecil dari uang muka dan menjadi bagian dari uang muka jika Anda tidak mundur dari kontrak.
Langkah
Pelajari hukum negara bagian untuk dipelajari ketika mereka mengizinkan Anda untuk keluar dari kontrak real estat. Kadang-kadang pemberi pinjaman membutuhkan perbaikan khusus ke rumah untuk menyetujui pinjaman. Banyak negara bagian mengizinkan Anda untuk membatalkan kontrak real estat jika perkiraan biaya perbaikan ini melebihi jumlah tertentu. Ada juga berbagai undang-undang negara bagian yang memungkinkan pembeli untuk mundur dari kontrak dan mendapatkan deposit kembali dalam keadaan tertentu, seperti penipuan atau kesalahan representasi penjual.
Langkah
Pelajari kontrak dengan seksama untuk memastikan bahwa Anda memiliki pilihan untuk mundur dan bahwa Anda bisa mendapatkan deposit Anda kembali. Beberapa kontrak akan memungkinkan Anda untuk membatalkan transaksi, tetapi hanya dengan biaya kehilangan deposit Anda.
Langkah
Baca batasan dan ketentuan untuk mundur. Sebagai contoh, banyak kontrak memungkinkan Anda untuk mundur jika Anda tidak bisa mendapatkan hipotek, tetapi jika Anda tidak berlaku tepat waktu Anda mungkin telah melanggar ketentuan kontrak.
Langkah
Membayar biaya opsi jika Anda menginginkan perlindungan tambahan. Biaya opsi memungkinkan Anda untuk membatalkan transaksi dengan alasan apa pun dalam periode waktu tertentu. Tidak semua kontrak real estat menyediakan opsi ini. Perlu diingat bahwa biaya opsi itu sendiri biasanya tidak dapat dikembalikan.
Langkah
Berikan setoran ke tempat penampungan, bukan ke penjual. Pemegang escrow adalah pihak ketiga netral yang menjaga dana dan dokumen hingga transaksi selesai. Dalam transaksi real estat, pemegang escrow menangani penutupan transaksi.
Langkah
Beri tahu penjual bahwa Anda ingin membatalkan kontrak. Persyaratan untuk mundur dari transaksi biasanya ditentukan dalam kontrak, jadi pastikan Anda memberi tahu penjual secara resmi sebagaimana diminta. Konsultasikan dengan agen real estat atau pengacara Anda untuk panduan.
Langkah
Mencari bantuan pengacara real estat jika Anda membatalkan kontrak tetapi penjual membantah hak Anda untuk mendapatkan kembali setoran.