Daftar Isi:
Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang ditugaskan untuk meningkatkan akses ke hipotek. Ini dilakukan melalui pemberian pinjaman hipotek pribadi. Karena pinjaman ini bersifat pribadi dan tidak dibuat dengan uang federal atau dengan bantuan Administrasi Perumahan Federal (FHA), mereka adalah pinjaman konvensional. Jika jaminan FHA melekat pada pinjaman, maka akan berhenti menjadi pinjaman konvensional.
Jenis
Ada dua kategori utama hipotek: konvensional dan FHA dijamin. Pinjaman konvensional adalah pinjaman apa pun yang dibuat oleh lembaga swasta tanpa jaminan atau asuransi dari lembaga pemerintah. Sementara Fannie Mae adalah GSE, itu bukan agen federal langsung karena ada untuk membuat keuntungan pribadi. FHA, di sisi lain, adalah agen federal. Setiap kali mengeluarkan jaminan pinjaman, jaminan itu didukung oleh keyakinan penuh dan kredit dari Treasury A.S.
Makna
Karena pinjaman Fannie Mae adalah pinjaman konvensional, mereka mungkin memiliki keunggulan kompetitif atau kerugian yang unik dibandingkan pinjaman FHA. Secara umum, pinjaman FHA cenderung lebih terjangkau dan lebih mudah diakses oleh individu berpenghasilan rendah. Di sisi lain, pinjaman konvensional mungkin memiliki batas yang lebih tinggi dan lebih fleksibel untuk kebutuhan individu. Tergantung pada rangkaian manfaat yang Anda butuhkan, Anda dapat mempertimbangkan salah satu opsi.
Kesalahpahaman
Adalah kesalahpahaman untuk meyakini bahwa pemerintah federal mengeluarkan hipotek, baik melalui FHA atau melalui Fannie Mae. Kedua organisasi tersebut terkait dengan pemerintah federal, tetapi tidak ada yang mengeluarkan hipotek langsung yang disponsori pemerintah. FHA hanya memberikan jaminan. Fannie Mae memang menerbitkan hipotek langsung, tetapi ini dibiayai oleh pemegang saham swasta.
Manfaat
Pinjaman Fannie Mae bermanfaat karena sejumlah alasan. Pertama, Fannie Mae adalah pemberi pinjaman hipotek yang sangat besar, yang sering berarti dapat menerbitkan lebih banyak hipotek daripada lembaga pemberi pinjaman yang lebih kecil. Kedua, karena Fannie Mae adalah GSE, sering kali dapat menghadirkan tabungan kepada peminjam yang memilih pinjaman Fannie Mae daripada pinjaman bank kecil. Akhirnya, bahkan ketika Fannie Mae menderita masalah keuangan, tidak mungkin untuk menyatakan kebangkrutan atau bangkrut karena pemerintah memiliki andil besar dalam keberhasilannya. Akibatnya, mungkin lebih stabil daripada bank kecil.
Wawasan Ahli
Jika Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan dapat membayar uang muka tanpa pinjaman FHA, mungkin lebih baik tetap menggunakan pinjaman konvensional, seperti pinjaman Fannie Mae. Namun, jika Anda tidak memiliki uang muka yang cukup besar untuk membeli rumah atau membutuhkan sedikit bantuan, pinjaman FHA dapat memberikan solusi.