Cara Menghiasi Upah untuk Sewa Kembali

Pengupahan upah, atau order pemotongan penghasilan, adalah cara hukum untuk memulihkan hutang. Sebagai tuan tanah, Anda mungkin perlu mengganti kembali sewa melalui pemotongan upah ketika penyewa gagal memberikan cek sewa seperti yang dijanjikan dan sebaliknya gagal membayar Anda. Namun, Anda perlu bantuan pengadilan untuk mendapatkan upah untuk sewa kembali. Anda harus menuntut penyewa Anda, memenangkan keputusan dan mendapatkan perintah pengadilan untuk memulihkan pembayaran langsung dari pendapatan penyewa.

Anda membutuhkan perintah pengadilan untuk memulihkan uang sewa dari gaji penyewa. Kredit: miketea / iStock / Getty Images

When A Tenant Owes You

Meskipun bagian dari proses pengusiran melibatkan meminta sewa yang belum dibayar, Anda tidak perlu mengusir penyewa untuk mendapatkan pemotongan upah yang diperintahkan pengadilan. Anda dapat memotong tunggakan dari penyewa yang tidak membayar sewa dari tanggal yang lebih awal, atau yang meninggalkan persewaan karena uang, hingga beberapa tahun setelah kenakalan awal. Daripada melewati proses penggusuran - atau jika Anda gagal mendapatkan penilaian dan pemotongan upah melalui penggusuran - Anda mungkin dapat menuntut penyewa di pengadilan klaim kecil dan mendapatkan penghasilan dari pesanan pemotongan. Pengadilan klaim kecil tidak memerlukan pengacara, tetapi Anda memiliki waktu tertentu untuk mengajukan gugatan - biasanya 3 hingga 6 tahun - tergantung pada undang-undang pembatasan wilayah Anda.

Langkah-langkah Kunci untuk Mendapatkan Pengupahan Upah

Proses dasar untuk mengumpulkan kembali sewa melalui pemotongan upah pada umumnya sama di seluruh negeri, meskipun aturan khusus dapat berbeda di setiap negara bagian dan bahkan dari satu daerah ke daerah lainnya. Biasanya, Anda memerlukan yang berikut ini untuk mendapatkan pemotongan upah yang diperintahkan pengadilan:

• Informasi pemberi kerja untuk penyewa
• Menulis eksekusi dari pengadilan
• Aplikasi untuk pesanan pemotongan penghasilan
• Penghasilan formulir pemotongan pemotongan
• Pembayaran biaya pengarsipan yang berlaku

Surat perintah eksekusi adalah perintah pengadilan yang memberlakukan pembayaran putusan ketika debitur gagal membayar. Anda bisa mendapatkan surat perintah eksekusi jika dia tidak membayar dalam waktu yang ditentukan atau tidak melakukan pengaturan pembayaran.

Batas Pengupahan Upah

Jika penyewa Anda menganggur atau wiraswasta, Anda mungkin kesulitan mendapatkan upah. Juga, hukum federal dan negara bagian membatasi jumlah yang dapat Anda hiasi. Anda tidak dapat menghiasi lebih dari 25 persen dari gaji bersih penyewa dan jika penyewa memiliki kreditor lain dengan garnishment, Anda mungkin harus menunggu untuk dibayar. Juga, penyewa berpenghasilan rendah memiliki perlindungan tertentu yang dapat mencegah Anda menghias seluruh 25 persen. Negara Anda mungkin memiliki batasan yang lebih ketat daripada hukum federal dan masih melindungi lebih banyak pendapatan penyewa.

Pertimbangan Saat Menghias

Anda tidak dapat menghiasi upah untuk sewa kembali di North Carolina, South Carolina, Pennsylvania dan Texas. Undang-undang garnishment negara hanya memperbolehkan hutang tertentu untuk diselesaikan, seperti tunjangan anak. Meskipun pemotongan upah, atau bahkan ancaman pemotongan, dapat memaksa penyewa untuk membayar Anda kembali sewa, hiasan juga dapat menjadi bumerang, memperingatkan situs web resmi Nolo. Penyewa dapat berhenti dari pekerjaannya atau mengajukan kebangkrutan untuk menghindari pemotongan upah.