Apa yang dimaksud dengan Uang Tunai yang Ditutup dengan Hipotek?

Pemberi pinjaman hipotek biasanya meminta pembeli rumah untuk berpartisipasi dalam biaya rumah dengan membayar uang muka untuk mengurangi saldo pinjaman sehubungan dengan harga rumah. Namun, uang muka pembayaran bukan satu-satunya biaya yang harus Anda bayar ketika Anda menutup pembelian rumah dan dokumen hipotek. Uang tunai yang akan ditutup akan lebih tinggi dari jumlah uang muka yang Anda rencanakan.

Uang tunai untuk menutup adalah jumlah total uang yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan pembelian rumah Anda.

Uang muka

Bagian uang muka dari uang tunai yang diperlukan untuk menutup pembelian rumah adalah bagian muka Anda dari harga pembelian. Jumlah uang muka dapat berkisar dari 3,5 persen dari harga rumah untuk pembelian yang dibiayai FHA hingga lebih dari 20 persen. Jumlah uang muka menjadi ekuitas Anda di rumah. Misalnya, jika biaya rumah $ 200.000 dan Anda meletakkan 10 persen atau $ 20.000, jumlah pinjaman awal akan menjadi $ 180.000. Perbedaan antara saldo pinjaman dan nilai rumah adalah ekuitas pemilik.

Biaya Hipotek

Memperoleh pinjaman hipotek menimbulkan daftar biaya yang harus dibayar saat penutupan. Biaya yang terkait dengan hipotek baru mencakup biaya aplikasi, biaya pinjaman, dan poin diskon pinjaman. Biaya lain termasuk asuransi hak dan biaya penilaian dan inspeksi. Sumber pinjaman tertentu memiliki biaya sendiri atau biaya asuransi di muka. Program hipotek yang disponsori pemerintah dari FHA, VA dan Layanan Perumahan Pedesaan memiliki biaya atau premi asuransi yang dapat dimasukkan dalam uang tunai yang diperlukan pada saat penutupan.

Biaya dibayar di muka

Uang tunai untuk menutup akan mencakup beberapa biaya dibayar di muka. Biaya utama adalah pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan bunga dibayar di muka. Jumlah asuransi dan pajak masuk ke saldo escrow untuk hipotek Anda, sehingga pembayaran tersebut dapat dilakukan saat jatuh tempo. Semua hipotek menentukan bunga pada bulan pertama bulan itu, jadi jika Anda menutup di pertengahan bulan, bunga akan dikumpulkan untuk mencakup hari-hari yang tersisa di bulan itu.

Pertimbangan

Menurut Dewan Federal Reserve, biaya hipotek dan prabayar biasanya 3 persen dari jumlah hipotek. Panduan ini memperingatkan biaya yang dapat secara signifikan lebih tinggi di beberapa bagian negara. Pemberi pinjaman hipotek akan membutuhkan total uang tunai untuk ditutup dalam bentuk cek bersertifikat. Panggil pemberi pinjaman sehari sebelum penutupan untuk menutup jumlah pasti uang tunai, sehingga cek dapat diambil untuk jumlah yang benar.