Daftar Isi:
Dalam banyak hal, penyewa yang menerima bantuan Bagian 8 - subsidi federal yang mencakup sebagian dari sewa pasar swasta mereka - bermain dengan aturan yang sama dengan penyewa yang tidak disubsidi. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S., melalui Kode Regulasi Federal, menetapkan peraturan yang mengatur ketentuan di mana ia mendistribusikan dan terus memberikan manfaat keluarga.
Penyaringan
HUD mengharuskan calon penyewa Bagian 8 untuk menjalani dua pemutaran terpisah - satu oleh badan perumahan umum yang menjalankan program Bagian 8 di daerah mereka dan yang lain oleh pemilik yang ingin mereka sewa. PHA memeriksa latar belakang kriminal keluarga dan riwayat sewa dan memverifikasi ukuran rumah tangga, status pekerjaan dan pendapatan serta informasi aset. Sementara PHA memberikan informasi kontak kepada pemilik rumah untuk pemilik rumah bagian 8 saat ini dan sebelumnya dan informasi mengenai kegiatan kriminal, PHA mengharapkan tuan tanah untuk melakukan penyaringan biasa mereka sendiri, dengan fokus pada sejarah sewa dan kemampuan keluarga untuk membayar bagian dari sewa.
Uang jaminan
Sama seperti tuan tanah dapat menyaring pelamar Bagian 8 seperti yang mereka lakukan penyewa tidak disubsidi, mereka juga dapat membebankan biaya yang terkait dengan proses sewa, termasuk uang jaminan, selama mereka mengikuti hukum yang berlaku. Peraturan federal memungkinkan tuan tanah menahan semua atau sebagian dari jaminan keamanan penyewa Bagian 8 saat pindah untuk mencakup sewa yang tidak dibayar, kerusakan properti, atau pelanggaran sewa lainnya.
Kerjasama dengan PHA
Bagian 8 penyewa harus bekerja sama dengan PHA mereka ketika mereka mengajukan permohonan dan kemudian mulai menerima bantuan. Kode Peraturan Federal menyatakan bahwa pelamar harus memberikan semua informasi yang diminta kepada PHA jika mereka ingin mendapatkan manfaat. Setelah penyewa, keluarga harus mengizinkan inspeksi PHA untuk unit mereka, yang umumnya terjadi sebelum pindah dan setiap tahun, setelahnya. Ketika sebuah keluarga bertindak untuk mengakhiri sewa mereka dengan pemiliknya, pindah dari unit mereka atau menerima pemberitahuan pengusiran dari pemiliknya, mereka harus segera memberi tahu PHA mereka.
Perubahan Rumah Tangga
HUD menggunakan ukuran dan komposisi rumah tangga untuk menentukan jumlah manfaat Bagian 8 serta ukuran tempat tinggal keluarga yang memenuhi syarat. Ketika ukuran rumah tangga berubah, karena perpisahan keluarga atau acara lainnya, keluarga harus menginformasikan PHA mereka. PHA kemudian menentukan, atas kebijakannya sendiri, yang anggota keluarga dapat terus menerima bantuan Bagian 8. PHA harus mengizinkan kekerasan dalam rumah tangga dan membuntuti korban untuk mempertahankan manfaatnya.
Penghentian
Bagian 8 tuan tanah harus memiliki alasan yang baik, menurut peraturan federal, jika mereka ingin mengakhiri sewa Bagian 8. Alasan yang baik termasuk tidak membayar sewa, pelanggaran sewa serius lain atau pelanggaran hukum yang berdampak pada sewa. PHA dapat menghentikan manfaat Bagian 8 dalam beberapa keadaan, yang diuraikan dalam Kode Peraturan Federal. Alasannya termasuk penggusuran untuk pelanggaran serius terhadap persyaratan sewa dan penolakan keluarga untuk melakukan sewa dengan pemiliknya atau kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan dengan PHA-nya.