Dapatkah saya menjual rumah saya & berinvestasi kembali di rumah lain dan tidak membayar pajak?

Ini adalah pertanyaan umum tetapi muncul dari hukum yang kadaluwarsa. Pertanyaan baru adalah, "Berapa banyak keuntungan yang saya dapatkan ketika saya menjual rumah saya?" Sejak 1997, dan masih dalam permainan hingga 2010, Anda dapat mengambil sedikit keuntungan dari penjualan rumah Anda tanpa harus membayar pajak apa pun dan tanpa harus menginvestasikan kembali keuntungan.

Sejarah

Sebelum berlakunya Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, menjadi lebih dari 55 tahun akan memberikan pengecualian untuk aturan tertentu. Kredit: Gambar Bisnis Monkey / Bisnis Monkey / Gambar Getty

Segera sebelum berlakunya Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, untuk menunda pajak atas laba yang direalisasikan dari penjualan rumah Anda, Anda harus menginvestasikannya kembali di rumah baru dalam waktu yang relatif singkat. Rumah baru juga harus lebih mahal daripada yang Anda jual. Jika Anda berusia di atas 55, Anda dapat menjual tanpa mengikuti pedoman ini dan mengambil $ 125.000 dari keuntungan tanpa harus membayar pajak. Undang-undang Bantuan Pajak mengubah aturan-aturan itu. Kedua aturan sebelum dan sesudah 1997 hanya berlaku untuk rumah Anda. Aturan berbeda berlaku untuk properti sewaan.

Pembebasan Pajak Rumah

Pasangan yang sedang menyelesaikan pengembalian pajak. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Undang-undang Bantuan Pajak tahun 1997 memungkinkan Anda mengambil $ 250.000, jika Anda lajang, atau $ 500.000, jika Anda menikah, mendapat untung dari penjualan rumah Anda tanpa membayar pajak apa pun. Anda tidak harus membeli rumah pengganti, meskipun Anda bisa jika mau. Ini tidak memengaruhi kewajiban pajak.

Persyaratan Tempat Tinggal dan Hunian

Ada aturan hunian minimum dua tahun. Kredit: Gambar Merek X / Stockbyte / Getty Images

Untuk memanfaatkan pembebasan pajak rumah, Anda harus memiliki dan tinggal di rumah Anda dua dari lima tahun terakhir sebelum penjualan. Dua tahun tidak harus berkelanjutan dan ketentuan kepemilikan dan hunian tidak harus simultan. Misalnya, jika Anda tinggal di rumah sambil menyewa dari pihak lain selama dua tahun, kemudian membeli rumah tetapi tinggal di tempat lain selama dua tahun ke depan, Anda memenuhi dua persyaratan.

Beban

Biaya seperti renovasi dapur dapat mengimbangi keuntungan penjualan rumah Anda. Kredit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Untuk menentukan keuntungan dari penjualan rumah Anda, kurangi harga pembelian, ditambah semua biaya yang terkait dengan pembelian dan penjualan, bersama dengan biaya perbaikan modal yang telah Anda lakukan untuk rumah, dari harga jual. Peningkatan modal adalah peningkatan yang menambah nilai properti dan memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun. Contoh umum termasuk renovasi dapur, tungku baru dan jendela baru.

Keuntungan Modal

Setelah mengecualikan laba bebas pajak, saldo laba dari penjualan rumah Anda dikenai pajak dengan tingkat keuntungan modal jangka panjang. Akreditasi: joel-t / iStock / Getty Images

Setelah tidak termasuk $ 250.000 atau $ 500.000 dalam laba bebas pajak, saldo laba dari penjualan rumah Anda dikenakan pajak dengan tingkat kenaikan modal jangka panjang. Pada 2010, tingkat keuntungan modal jangka panjang tertinggi adalah 15 persen, jauh lebih menguntungkan daripada tarif pajak penghasilan biasa, yang naik hingga 35 persen.