Daftar Isi:
Properti pribadi, seperti kendaraan bermotor, memiliki satu dokumen judul tunggal yang menunjukkan siapa yang memiliki properti itu dan jika ia memilikinya bebas dari hak gadai apa pun. Rumah dan real estat tidak memiliki jenis dokumen judul yang sama. Menentukan apakah sebuah rumah dimiliki secara bebas dan jelas lebih rumit daripada sekadar mencari formulir, dan prosesnya membutuhkan lebih banyak dokumentasi.
Abstrak Judul
Sebagian besar real estat memiliki abstrak judul yang diajukan di gedung pengadilan atau tempat lain yang ditunjuk. Abstrak ini merinci kepemilikan properti selama bertahun-tahun, dan itu juga menunjukkan apakah properti tersebut memiliki hipotek terhadapnya. Setiap transfer kepemilikan harus ditunjukkan pada abstrak hak milik. Abstrak juga menyertakan deskripsi hukum tentang properti yang ditransfer. Beberapa abstrak judul sudah ada sejak zaman kolonial ketika properti yang lebih kecil mungkin merupakan bagian dari paket yang jauh lebih besar.
Perbuatan
Akta ke properti menunjukkan bahwa kepemilikan telah ditransfer dari satu pihak ke pihak lain. Ini adalah bukti transfer, atau pengangkutan, properti. Akta tersebut juga mencakup deskripsi hukum dari properti tersebut, mungkin merujuk pada peta pajak daerah yang menamai properti tersebut. Akta garansi berarti penjual menjamin bahwa ia adalah pemilik properti, bebas dan jelas, dan memiliki hak untuk mengalihkan kepemilikan. Akta pengunduran diri berarti bahwa konveyor mengabaikan minat apa pun yang dia miliki di properti, tetapi dia tidak mengatakan bahwa dia memiliki kepemilikan penuh.
Pencarian Judul
Pengacara real estat harus melakukan pencarian judul hukum di properti sebelum Anda membelinya. Dalam pencarian judul, seorang pengacara atau paralegal memeriksa abstrak judul untuk memeriksa setiap penjualan dan memastikan bahwa setiap transfer tampaknya sah. Dia juga akan memeriksa untuk memastikan bahwa hipotek telah dilunasi, dengan memeriksa bagian kepuasan pada hipotek. Dia juga dapat memeriksa setiap orang yang telah memiliki properti atas kebangkrutan atau penilaian lain yang mungkin telah menciptakan hak gadai terhadap properti tersebut. Ketika pencarian selesai, pemeriksa akan memberikan pendapat tentang judul, mengatakan jika dia yakin bahwa judul itu jelas.
Judul asuransi
Bahkan jika pemeriksa hak menyatakan bahwa hak atas properti itu jelas, Anda mungkin masih menginginkan asuransi hak untuk menjamin bahwa pendapat pemeriksa sudah benar. Jika Anda meminjam pada hipotek untuk membeli properti, perusahaan hipotek mungkin akan memerlukan kebijakan untuk melindungi bunga dari judul yang salah. Premi asuransi hak adalah biaya satu kali, dan jumlahnya tergantung pada harga pembelian rumah. Asuransi hak akan membayar hingga nilai nominal polis untuk memenuhi setiap hak gadai yang timbul terhadap properti di masa depan.