Berapa Banyak yang Dapat Dimiliki Pemilik Atas Sewa Per Tahun?

Tuan tanah Anda biasanya dapat meningkatkan sewa Anda dengan jumlah berapa pun yang diinginkannya, kecuali jika perjanjian sewa Anda membatasi jumlah kenaikan tahunan atau Anda tinggal di area yang dikontrol sewa. Namun, di sebagian besar negara bagian, pemilik Anda harus memberi Anda pemberitahuan tertulis tentang kenaikan tersebut 30 atau 60 hari sebelum mulai berlaku.

Menyewa dengan Sewa

Jika Anda memiliki sewa, banyak negara bagian mewajibkan dokumen sewa guna menentukan jumlah sewa yang harus Anda bayar dan kapan sewa jatuh tempo. Keuntungan dari sewa untuk penyewa adalah biasanya menjamin jumlah sewa yang dijamin untuk periode sewa, dan banyak sewa juga menentukan jumlah yang dapat digunakan pemilik untuk menaikkan sewa ketika sewa berakhir. Keuntungan dari sewa untuk pemilik adalah jaminan pendapatan untuk seluruh periode sewa. Penyewa biasanya harus membayar biaya jika ia mengakhiri sewa sebelum berakhir.

Menyewa Tanpa Sewa

Jika Anda tidak memiliki sewa, Anda memiliki perjanjian lisan. Misalnya, jika Anda setuju untuk membayar $ 500 per bulan, Anda dianggap penyewa dari bulan ke bulan. Di sebagian besar negara bagian, pemilik dapat menaikkan sewa dengan jumlah berapapun pada setiap akhir bulan. Namun, mungkin ada prosedur khusus yang harus diikuti pemiliknya untuk memberi tahu Anda bahwa dia menaikkan sewanya. Misalnya, di California, pemilik Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari jika dia menaikkan harga sewa sebesar 10 persen atau kurang, dan pemberitahuan tertulis 60 hari jika dia menaikkan harga sewanya lebih dari 10 persen. Pemberitahuan harus dikirimkan kepada Anda secara langsung atau dikirimkan kepada Anda. Jika dikirimkan kepada Anda, pemilik harus menambahkan tambahan lima hari ke periode 30- atau 60 hari. Di beberapa kota, seperti Seattle, ada undang-undang negara bagian Washington dan peraturan Seattle setempat yang harus diikuti oleh pemilik tanah untuk memberi tahu penyewa tentang kenaikan sewa.

Kontrol Sewa

Banyak kota besar - seperti Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose dan Washington - memiliki undang-undang itu batasi jumlah sewa pemilik dapat mengenakan biaya untuk beberapa properti sewaan. Undang-undang ini biasanya disebut kontrol sewa, stabilisasi sewa, atau peraturan sewa maksimum. Ketentuan seringkali kompleks dan bervariasi secara substansial antar kota. Namun, di sebagian besar kota, dewan kontrol sewa menetapkan sewa maksimum yang dapat ditagih oleh pemilik dan jumlah dan frekuensi sewa meningkat. Ketika penyewa pindah, tuan tanah biasanya dapat meningkatkan sewa ke tingkat pasar saat ini. Sebagian besar undang-undang kontrol sewa memberikan peningkatan perlindungan penyewa terhadap penggusuran untuk mencegah pemilik tanah mengusir penyewa sehingga ia dapat meningkatkan pendapatan sewa. Undang-undang kontrol sewa secara politis tidak populer, dan 32 kota telah mengesahkan undang-undang atau peraturan yang melarang praktik tersebut.

Setoran Keamanan

Di banyak negara bagian, jumlah maksimum a uang jaminan sama dengan kelipatan dari sewa bulanan Anda.Ketika sewa Anda meningkat, pemilik tanah Anda sering kali memiliki kemampuan untuk meminta Anda membayar jumlah kenaikan sebagai uang jaminan tambahan. Misalnya, jika uang jaminan Anda sama dengan uang sewa satu bulan dan uang sewa Anda naik $ 50 per bulan, pemilik sering kali dapat meminta Anda membayar biaya setoran jaminan sekali pakai sebesar $ 50.

Sewa Ilegal Meningkat

Pemilik yang meningkatkan sewa secara ilegal di area yang dikontrol sewa biasanya menghadapi hukuman perdata dan bahkan pidana, dan Anda dapat melaporkan pemiliknya ke dewan kontrol sewa. Jika tidak ada kendali sewa, jika Anda memiliki sewa yang menjamin jumlah sewa tetap, Anda berhak membayar jumlah itu sampai sewa berakhir. Jika Anda tidak memiliki sewa, Anda berhak membayar sewa saat ini sampai pemiliknya memberi Anda pemberitahuan tertulis 30 atau 60 hari tentang kenaikan sewa. Biasanya tidak ada hukuman bagi pemilik yang mencoba meningkatkan sewa secara ilegal di luar area yang dikontrol sewa.

Cara Menanggapi Kenaikan Uang Ilegal

Meskipun Anda dapat memutuskan untuk tidak membayar kenaikan sewa ilegal sampai sewa Anda berakhir atau sampai pemiliknya memberi Anda pemberitahuan yang tepat, pemilik juga dapat memutuskan untuk mengusir Anda jika Anda belum mengikuti ketentuan sewa Anda. Misalnya, jika Anda sering terlambat membayar sewa, atau pacar Anda pindah dan tidak menyewakannya, pemilik rumah Anda mungkin memiliki alasan hukum penggusuran. Putuskan apakah itu demi kepentingan terbaik Anda untuk menggunakan hak Anda untuk tidak membayar sewa tambahan sampai pemiliknya memberi Anda pemberitahuan yang semestinya. Dalam hal apa pun, dapatkan surat dari pemilik yang menentukan jumlah kenaikan sewa. Jika Anda tidak bisa mendapatkan surat dari pemiliknya, tuliskan surat kepada pemiliknya yang menegaskan jumlah kenaikan sewa.

Berkomunikasi dengan Pemilik Anda

Tindakan terbaik saat Anda menghadapi kenaikan sewa biasanya adalah berbicara dengan pemilik rumah Anda secara pribadi. Jika Anda dapat meyakinkan pemilik bahwa Anda mungkin harus pindah karena kenaikan sewa dan Anda telah menjadi penyewa jangka panjang yang baik, pemilik mungkin akan melepaskan atau mengurangi kenaikan untuk menghindari memiliki unit kosong dan menghabiskan uang untuk mempersiapkan Anda unit untuk disewa oleh orang lain. Jika kenaikan sewa mempengaruhi setiap penyewa di gedung Anda, Anda mungkin secara kolektif dapat meyakinkan pemilik bahwa kenaikan sewa adalah ide yang buruk karena akan menghasilkan lebih dari satu lowongan.