Daftar Isi:
Harga penawaran dan angka yang diterima penjual rumah pada penutupan bukan hal yang sama. Komisi agen real estat, asuransi hak, biaya pencatatan, biaya escrow, pajak transfer dan biaya notaris, belum termasuk biaya penutupan lainnya yang tak terhitung, dapat menggerogoti hingga 10 persen dari harga jual rumah Anda, tergantung pada biaya mana yang Anda setujui membayar. Cara paling akurat untuk menghitung biaya penjualan adalah merinci semuanya. Tanyakan agen real estat Anda untuk mengetahui kasar biaya penutupan Anda ketika Anda mempekerjakannya untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual.
Saldo Hipotek
Pada penutupan Anda membayar saldo pinjaman rumah Anda, hipotek kedua dan selanjutnya, hak gadai dan setiap jalur kredit ekuitas rumah. Baca ketentuan pinjaman Anda, karena beberapa pemberi pinjaman mengenakan penalti karena melunasi pinjaman hipotek Anda lebih awal. Anda mungkin juga menghadapi biaya pemrosesan untuk melunasi pinjaman Anda. Angka pembayaran pinjaman berubah setiap hari, dan Anda tidak akan tahu jumlah akhir sampai penutupan. Anda bisa, bagaimanapun, meminta pemberi pinjaman Anda untuk pernyataan hasil, yang memberi Anda gambaran yang adil tentang angka-angka terakhir.
Komisi Agen
Penjual selalu membayar komisi agen real estatnya, dan komisi agen pembeli, pada saat penutupan. Biaya ini harus transparan dalam kontrak pencatatan. Berharap untuk membayar sekitar 4 atau 5 persen dari harga jual, dibagi antara dua agen. Banyak agen real estat mengurangi komisi mereka jika mereka mewakili pembeli dalam transaksi yang sama.
Biaya penutupan
Biaya penutupan tetap dapat termasuk, tetapi tidak terbatas pada, biaya pencarian judul, biaya escrow, garansi rumah, biaya transfer asosiasi perumahan, biaya pencatatan, biaya kurir, pajak transfer dan biaya notaris. Mungkin ada biaya penutupan yang lebih besar atau lebih sedikit tergantung pada hukum dan konvensi di negara Anda. Secara umum, pembeli membayar lebih banyak item baris daripada penjual. Namun, semua biaya dan ongkos dapat dinegosiasikan, dan Anda mungkin setuju untuk membayar sebagian atau semua biaya penutupan pembeli atau biaya inspeksi sebagai bagian dari kontrak. Setelah Anda menerima tawaran, agen real estat Anda dapat membicarakan hal-hal yang menjadi tanggung jawab Anda.
Perbaikan yang Diperlukan
Jika inspeksi rumah pembeli memunculkan masalah material dengan properti, Anda kemungkinan akan membayar untuk perbaikan. Ini bukan biaya yang bisa Anda perkirakan dimuka. Salah satu alternatif adalah membayar untuk inspeksi rumah dan melakukan perbaikan apa pun yang diidentifikasi sebelum Anda mendaftar. Biaya inspeksi rumah rata-rata antara $ 375 dan $ 550. Untuk perbaikan, dapatkan setidaknya tiga perkiraan sebelum Anda menyewa kontraktor, dan simpan faktur sehingga Anda dapat menambahkan biaya ke biaya penjualan lainnya.
Biaya Pindah
Mengepak dan mengirim keluar biaya uang, dan uang itu adalah biaya penjualan. Selain biaya perusahaan yang bergerak, faktor dalam biaya bahan pengemasan, asuransi spesialis yang Anda ambil untuk melindungi barang-barang berharga Anda saat dalam perjalanan, dan biaya sewa penyimpanan-sendiri jika Anda menaruh barang-barang Anda di penyimpanan. Beberapa perusahaan utilitas meminta Anda untuk melunasi saldo akun Anda sebelum menghapus nama Anda dari akun.
Ekstra opsional
Banyak penjual rumah meningkatkan rumah mereka untuk mencapai harga jual yang lebih tinggi. Misalnya, Anda bisa memberi cat baru pada rumah Anda, pas dengan karpet baru, atau menggunakan stager rumah profesional. Tambahan ini meningkatkan biaya dimuka untuk menjual rumah Anda. Namun, juri tidak tahu apakah pengeluaran ini adalah biaya asli. Sebuah laporan 2007 oleh Asosiasi Nasional Agen Pembeli Eksklusif, misalnya, menunjukkan bahwa rumah panggung mengambil harga jual yang lebih tinggi daripada rumah tanpa panggung. Sebagian besar, uang opsional ini bukan biaya tetapi investasi di rumah Anda.