Daftar Isi:
Penyewa yang sama di New York adalah jenis kepemilikan properti yang memungkinkan setiap pemilik untuk memiliki kepentingan individu. Pemilik biasanya menggunakan penyewa yang sama untuk properti bisnis dan investasi atau keperluan pajak. Dua jenis kepemilikan lainnya di New York - penyewa bersama dan penyewa secara keseluruhan - memiliki aturan dan hak yang berbeda dari penyewa yang sama di bawah hukum negara bagian.
fitur
Penyewa yang sama di New York masing-masing memiliki persentase bunga perorangan di properti. Penciptaan penyewa yang sama terjadi dalam salah satu dari dua cara: dengan kata-kata pada akta atau oleh hukum real estat New York. Termasuk frasa "penyewa yang sama" setelah nama penerima pada akta tersebut menciptakan penyewa yang sama, dan jika pemilik yang tidak terkait membeli properti bersama dan tidak menyatakan jenis kepemilikan, undang-undang tersebut mengandaikan kesamaan penyewa.
Efek
Tidak seperti penyewa bersama dan penyewa secara keseluruhan - kepentingan pemilik yang meninggal beralih ke pemilik yang masih hidup - penyewa yang memiliki kepentingan bersama beralih ke ahli warisnya pada saat kematian.
Penyewa yang sama dapat menjual minatnya kepada pihak lain kapan saja dan dapat memaksa penjualan properti di pengadilan jika pemilik lain tidak ingin menjual, disebut sebagai tindakan partisi. Hukum New York tidak mengizinkan penyewa secara keseluruhan - pasangan yang menikah secara sah - untuk mengajukan tindakan partisi.
Pertimbangan
Penyewa yang sama dapat memiliki persentase bunga yang tidak sama di properti, tidak seperti penyewa dan penyewa secara keseluruhan, tetapi akta tersebut harus menyatakan persentase bunga yang dimiliki setiap penyewa.
Para penyewa New York secara umum dapat menyusun sebuah perjanjian yang mencakup pengabaian atau pembatasan hak untuk menuntut partisi properti. Jika penyewa yang menandatangani perjanjian semacam itu mengajukan gugatan partisi terhadap pemilik lain di pengadilan, hakim mungkin tidak memerintahkan partisi karena perjanjian tersebut.
Kesalahpahaman
Sementara hukum New York mengakui kesamaan penyewa dan masing-masing pemilik hak untuk properti, hukum tidak mendefinisikan tanggung jawab pemilik. Semua pemilik menanggung kewajiban hukum atas pengeluaran, seperti pajak properti dan pembayaran pinjaman hipotek. Jika satu penyewa tidak akan membayar bagiannya, yang lain harus menutupi biaya atau risiko kehilangan properti.
Pasangan yang sudah menikah dapat memiliki kepemilikan sebagai penyewa yang sama di New York, tetapi penunjukannya harus berdasarkan pada akta. Pasangan suami istri tanpa "penyewa yang sama" pada akta menjadi penyewa secara keseluruhan di bawah hukum New York.