Daftar Isi:
Bergantung pada lokasi mereka, dan kondisi pasar real estat saat ini, penjualan tanah kosong mungkin agak sulit. Jika mereka properti tepi laut, di lingkungan kelas atas, atau di subdivisi booming, mereka kemungkinan akan menjual lebih cepat daripada di daerah yang tertekan. Untuk membantu Anda menemukan pembeli yang memenuhi syarat, Anda mungkin memerlukan bantuan makelar profesional. Banyak agen penjual mengkhususkan diri dalam menjual tanah kosong, yang kadang-kadang disebut sebagai tanah "mentah". Makelar yang berpengalaman akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses.
Langkah
Hubungi agen real estat lokal, dan jelaskan bahwa Anda memiliki tanah kosong yang ingin Anda jual.
Langkah
Kunjungi makelar dan berikan kepada mereka judul, peta survei, dan kwitansi pajak yang dibayarkan untuk properti Anda yang kosong. Biarkan makelar membuat salinan dokumen Anda. Mereka akan membutuhkannya untuk ditunjukkan kepada calon pembeli. Penerimaan tagihan pajak saat ini penting karena mereka memverifikasi bahwa lot Anda tidak menunggak pajak.
Langkah
Menandatangani kontrak listing dengan makelar atau agen real estat. Kontrak penjualan berjalan selama 90 hari, pada saat itu mereka dapat diperpanjang. Kontrak pada dasarnya menyatakan bahwa makelar atau agen individual akan mewakili Anda sebagai agen penjualan Anda, dan akan menguraikan persentase komisi mereka, jika properti menjual saat kontrak berlaku.
Langkah
Minta agar agen memberikan harga jual terkini yang direalisasikan pada paket dengan ukuran dan lokasi yang sama dengan milik Anda. Ini akan membantu Anda menentukan nilai potensial properti Anda, dan membantu Anda dan makelar menentukan harga yang diminta realistis.
Langkah
Tunggu sementara makelar daftar properti Anda. Mereka dapat dicetak dalam brosur real estat, iklan koran atau majalah, atau direkam di situs web agensi. Makelar juga dapat mengambil foto properti saat ini dan memasukkannya ke dalam brosur atau daftar web. Informasi pajak yang Anda berikan juga akan terdaftar. Selain itu, makelar dapat menggunakan layanan pencatatan berganda (MLS) untuk membuat makelar barang tak bergerak lainnya dan calon pembeli mengetahui ketersediaan properti Anda. Ini dapat membantu mereka menjual lebih cepat.
Langkah
Terus menunggu sementara makelar menunjukkan properti Anda kepada calon pembeli. Jika pembeli ditemukan, makelar akan meminta mereka menyelesaikan tawaran penjualan tertulis resmi dengan harga yang bersedia dibayarkan pembeli potensial. Makelar juga akan meminta uang muka, yang sering disebut sebagai "uang tulus". Biasanya tidak dapat dikembalikan jika pembeli potensial tidak dapat memperoleh pembiayaan (pinjaman). Uang muka membantu memastikan bahwa calon pembeli tulus dalam keinginan mereka untuk membeli banyak Anda, dan memiliki kredit atau akses yang baik untuk membeli uang.
Langkah
Temui makelar, dan tinjau tawaran penjualan yang telah mereka terima atas nama Anda. Jika penawaran dapat diterima, selesaikan dokumen penawaran pembelian dengan menandatangani bahwa Anda akan menjual properti dengan harga yang ditawarkan. Jika Anda merasa penawaran harga terlalu rendah, Anda dapat mengeluarkan penawaran balik yang lebih dekat dengan harga permintaan awal Anda, atau Anda dapat menolak penawaran sepenuhnya, dan menunggu pembeli potensial lainnya.
Langkah
Lanjutkan meninjau penawaran pembelian hingga Anda dan calon pembeli berhasil menegosiasikan harga. Setelah penawaran pembelian diterima, makelar akan menentukan tanggal penutupan penjualan. Tanggal penutupan bersifat sewenang-wenang dan ditetapkan untuk saling menguntungkan bagi pembeli, penjual, dan perwakilan hukum mereka.
Langkah
Hadiri penutupan dan sajikan dokumentasi Anda. Ini akan terdiri dari survei tanah yang sebenarnya, bersama dengan judul atau akta. Makelar akan memandu proses ini. Pembeli akan memberi Anda cek bank bersertifikasi (sebelumnya dikenal sebagai cek kasir) sebagai pembayaran.
Langkah
Tunai atau setor cek, dan bayar komisi penjualan makelar. Saldo adalah milikmu.