Daftar Isi:
- Prakualifikasi dan Pencarian Properti
- Pembiayaan Fannie Mae
- Mengirimkan Penawaran Anda
- Negosiasi lebih lanjut
Membeli penyitaan National Mortgage Association Federal tidak harus menakutkan, karena banyak langkah mirip dengan membeli rumah yang tidak diambil alih. Menurut penulis "The Complete Guide to Investing in Foreclosures," siapa pun yang dapat memperoleh pembiayaan yang diperlukan untuk membeli Fannie Mae, penyitaan dapat membelinya. Setiap agen real estat berlisensi dapat membantu Anda dalam mengirimkan penawaran Anda ke agen listing properti.
Prakualifikasi dan Pencarian Properti
Seperti halnya ketika mencoba untuk membeli rumah yang tidak diambil alih, Anda harus memberikan dokumentasi kepada Fannie Mae bahwa Anda dapat membayar rumah tersebut. Anda dapat melakukan ini dengan memperoleh prakualifikasi atau surat persetujuan awal dari pemberi pinjaman Anda. Berdasarkan jumlah prakualifikasi, cari penyitaan di situs web pencarian rumah Fannie Mae, yang pada 2015 berjalan dengan nama HomePath. Di sana, cari properti yang diambil alih berdasarkan harga, lokasi, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Anda juga dapat memetakan hasil pencarian dan mengklik properti yang tertarik. Selain itu periksa status rumah, seperti "Daftar Baru," dan jenis properti, seperti "Keluarga Tunggal" atau "Kondominium / Koperasi."
Pembiayaan Fannie Mae
Setiap daftar Fannie Mae harus menampilkan program pembiayaan yang terkait dengannya. Sampai dengan tanggal publikasi, Fannie Mae telah mengalami perubahan besar dalam penawaran pembiayaannya dari tahun-tahun sebelumnya. Ini tidak lagi menawarkan program pinjaman melalui hipotek HomePath atau hipotek renovasi HomePath.Namun, Anda dapat menanyakan hipotek-ke-nilai pinjaman 97 persen Fannie Mae, yang memungkinkan pembeli rumah pertama kali untuk menurunkan sesedikit 3 persen. Anda juga dapat meminta otoritas perumahan negara bagian atau lokal Anda untuk membantu membiayai uang muka Anda dan biaya pembelian lainnya melalui Program Stabilisasi Lingkungan HUD.
Mengirimkan Penawaran Anda
Jika Anda menemukan penyitaan yang Anda sukai dan ingin melakukan penawaran, Anda harus mengikuti prosedur yang serupa dengan membuat penawaran di rumah yang tidak disita. Anda memerlukan kontrak real estat standar yang disediakan oleh agen real estat Anda, serta tambahan pembelian real estat Fannie Mae. Anda dapat mengirimkan penawaran Anda secara online melalui situs web HomePath. Pastikan saja penawaran Anda lengkap dan tidak ada informasi yang diperlukan yang hilang, termasuk penawaran "tertinggi dan terbaik" Anda. Fannie Mae dapat menerima, menolak atau melawan penawaran Anda.
Negosiasi lebih lanjut
Menurut perusahaan real estat Bama Homes, Fannie Mae akan bernegosiasi dengan pembeli, tetapi hanya sampai titik tertentu. Sementara Fannie Mae umumnya menjual rumah di antara 92 dan 100 persen dari harga yang diminta, Anda harus bernegosiasi untuk melepas 8 persen dari harga. Jika dua orang ingin membeli penyitaan pada saat yang sama, Fannie Mae akan berhenti bernegosiasi dan hanya menerima "tawaran tertinggi dan terbaik" dari masing-masing pihak. Jika Anda menghadapi perang penawaran dengan banyak pembeli, penawaran Anda harus melebihi harga yang diminta untuk meningkatkan peluang penerimaan Anda.